אשר לנספח הליקויים שאמור היה להיות מצורף להסכם, בנה של התובעת טען כי בפועל לא הוכן מסמך כזה.
9. הנתבע טען שהוסכם לבצע תיקונים, והוא ביצע תיקונים מינימליים במושכר כדי להביאו למצב ראוי למגורים, חלף תשלום דמי השכירות. עוד לטענת הנתבע, התובעת הייתה מודעת להסכמות, ואישרה אותן, אך בנה התערב וביקש להתנער מאותן הסכמות. לפי טענת הנתבע, אותם פגמים הוחרגו מההצהרה על תקינות המושכר, כאמור בסעיף 12 להסכם, ובסעיף 9 (ב) להסכם הוסכם שהנתבע יתקנם ועלות התיקון תקוזז מדמי השכירות. הנתבע הכחיש את הטענה לפיה הוא הציג את עצמו כקבלן או שהוסכם שהתיקונים יבוצעו על ידו (עמ' 11 ש' 31 – 32).
עוד לפי עדותו של הנתבע, בחודש השכירות הראשון, עקב נזילות מגג הבניין, הוא נאלץ לסדר את גג הבניין. וועד הבית לא היה מוכן לתקן את הגג, ולכן, הנתבע הזמין בעל מקצוע וסידר את הגג בצדו העליון, בעלות של 3,000 ₪. אותו בעל מקצוע הבהיר שלא ניתן לתקן את החלק הפנימי של המושכר, עד שהרטיבות תתייבש. בחקירתו הנגדית של הנתבע התברר שבעל המקצוע שטיפל בגג הוא מר איציק דגן, שהגיש תצהיר מטעמו של הנתבע בקשר לתיקוני אינסטלציה (עמ' 11 ש' 27 – 30). לפי טענת הנתבע, התובעת ובנה נתנו הסכמתם לתיקון הגג בעלות של 3,000 ₪, שיקוזזו מדמי השכירות החודשיים. בנוסף, הופחתו דמי שכירות בסך של 200 ₪ מהחודש השלישי.
בהמשך, לפי טענת הנתבע, במהלך חודש אפריל 2018, הנתבע פנה אל התובעת והזכיר לה שהוסכם על הרכבת מקלחון, סידור ליקויים אלמנטריים כגון נזילות מברזים, פתיחת סתימות, וליקויים אחרים. הנתבע ציין שמערכת האינסטלציה הלקויה הביאה לנזילות במערכת המים שגרמו לחיובים חריגים בחשבון המים. בתצהיר התומך בכתב ההגנה, הנתבע הוסיף והעיד כי לפי הסכמה זו הוא פעל להסרת הליקויים באמצעות בעל מקצוע, ושילם לשרברב (מר דגן) סך של 11,700 ₪ כולל מע"מ, מכיסו. מאוחר יותר (פרו' עמ' 13 ש' 18) הנתבע טען שסכום זה אינו כולל מע"מ, ולכך אתייחס בהמשך. לפי טענת הנתבע, את סכום הכסף הוא שילם במזומן (עמ' 13 ש' 26 – 27): שולם סך של 11,000 ₪ ונותר חוב בסך של 700 ₪, לא כולל מע"מ (עמ' 13 ש' 18).
הנתבע לא צירף נספח ליקויים, ולא טען שהיה מסמך כתוב כזה.
10. מר איציק דגן, שהעיד מטעם הנתבע הוא השרברב שטיפל, לפי הנטען, בתיקון הגג ובתיקוני האינסטלציה.
יצוין כי בתצהיר שהוגש יחד עם כתב ההגנה, מר דגן לא התייחס כלל לתיקוני הגג, ופירט באריכות תיקוני אינסטלציה בלבד.