ארבעה חודשים לאחר שנחתם הסכם תיווך נחתם הסכם בין משכיר ושוכר שהמתווך חיבר ביניהם. הצדדים להסכם השכירות לא עדכנו את המתווך בדבר המשא ומתן ביניהם או על חתימת הסכם השכירות וטענו כי מסיבה זו לא היה הגורם היעיל להתקשרות בהסכם, לא עשה דבר לקידומו, ולכן אינם חבים בדמי תיווך.
בית המשפט חזר על ההלכה, כי כדי שמתווך יהיה הגורם היעיל תיבחן מידת הדמיון בין ההצעה המקורית בה היה מעורב המתווך לבין החוזה הסופי, אם המחיר שהוצע זהה או קרוב לזה שעליו סיכמו הצדדים, ואם לא עבר זמן רב מההצעה עד לגמר העסקה הסופית . די בהפגשתם של צדדים על מנת שהמתווך ייחשב כגורם יעיל לעריכת העיסקה, ופער של מספר חודשים בין מועד החתימה על הסכם תיווך או מועד החתימה על הסכם רכישה או תיווך, לא ייחשב כמנתק קשר סיבתי, כאשר המידע הגיע אליהם מהמתווך.
בהעדר נסיבות מיוחדות, אין המתווך נדרש גם לנהל מו"מ בשם מי מהצדדים והעדר השתתפות במו"מ בין הצדדים, אין בו כדי לשלול את הקשר הסיבתי בין פעולתו של המתווך לבין ההתקשרות אפילו אם במשא ומתן השתתף מתווך אחר. במקרה זה לא הוכח כי הקשר הראשוני נותק, או חלף זמן משמעותי המנתק את הקשר בין פעולת התיווך של המערער להתקשרות בין הצדדים ולכן המתווך זכאי לדמי התיווך.