4. עפ"י חומר הראיות שהונח בפני בית המשפט, הוכח ש- CMTAלא נתנה הסכמה והסמכה למכור את המקרקעין, וייפוי הכוח הכללי מ-25.1.07 [מוצג ת/22], שנחזה להיות ייפוי כוח שנתנה לבישוף לצורך מכר המקרקעין – זויף. משזויף ייפוי הכוח הכללי מ–25.1.07, ומשהוכח ש-CMTA לא נתנה הסמכה למכור את המקרקעין – בטלה עסקת המכר לסעד, ואין תחולה לתקנת השוק במקרקעין.
לא הוכח שהיה קשר כלשהו בין CMTA לבין סעד. CMTA לא הציגה מצג בהודעה או בהתנהגות כלפי סעד בדבר קיומה של הסכמה והסמכה לביצוע העסקה. גם בתצהיר של סעד, שהתובעת ויתרה על חקירתו, אין אזכור לכך. על זיוף ייפוי כוח של CMTA לא חלה תקנת השוק.
המקרקעין עברו הליכי הסדר, והבעלות נרשמה במרשם המקרקעין ע"ש CMTA. לאחר הליך ההסדר אין חשיבות מי החזיק את מסמכי הרכישה ההיסטוריים מ-1944. הכנסייה האנגליקנית בישראל לא הייתה בעלת מניות ב- CMTA, ולא הייתה אורגן ב-CMTA. עובדה זו הייתה צריכה להיות בידיעת סעד מבדיקת תדפיס החברה במרשם החברות הבריטי. ייפוי הכוח הכללי, שנחזה להיות חתום ע"י CMTA בבריטניה [מוצג ת/22], היה ללא אימות חתימות, ללא אישור נוטריוני וללא אישור אפוסטיל. בעסקת מקרקעין בהיקף זה, הצגת ייפוי כוח כללי מבריטניה ללא אימות חתימות [מוצג ת/22] הייתה צריכה להדליק "נורה אדומה", ולהצביע על כך שיש צורך לבצע בדיקה מקדמית עם CMTA בטרם חתימת החוזה.
הטעמים לקביעה זו הינם כדלקמן:
ראשית הנוהל של CMTA, חברת הנאמנות האנגלית, לחתימה על ייפוי כוח למכר נכס מקרקעין היה כדלקמן:
[א] עורכי הדין של CMTA היו מכינים טיוטת מסמך לדיון ולאישור בישיבת הדירקטוריון של החברה.
[ב] מזכיר CMTA היה מוציא מסמך סדר יום לישיבת הדירקטוריון, ומצרף את טיוטת המסמך שהדירקטוריון אמור לדון בו.
[ג] היה נערך פרוטוקול חתום של ישיבת הדירקטוריון בו אושר מכר המקרקעין, והייתה ניתנת הסמכה לחתימה על ייפוי כוח לצורך ביצוע המכירה.
[ד] שניים מבין הדירקטורים של CMTA היו חותמים על ייפוי הכוח לביצוע המכר לאחר שקיבלו הסמכה לחתום.
[ה] ייפוי הכוח הכללי לצורך מכר המקרקעין היה מקבל אישור נוטריוני מנוטריון מוסמך בבריטניה.
[ו] ייפוי הכוח לצורך המכר, שמיועד לשימוש מחוץ לבריטניה, היה מקבל גם אישור אפוסטיל.
ראו: סעיפים 12-14, 10 לתצהיר אדריאן ווייט, מנהל הנכסים ב- CMTA ודירקטור ב- CMTA; סעיפים 13-14 לתצהיר פול אנתוני ברקל, דירקטור ב CMTA-; סעיף 4 לתצהיר עו"ד מייקל גאי ג'ורדן ממשרד עורכי הדין של CMTA בבריטניה.