בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
05 אפריל 2021
ה"פ 9438-07-20
לפני: השופט יעקב שפסר, סגן הנשיאה
המבקש:
מנשה זוהר
ע"י ב"כ עו"ד יוסף תמיר ועו"ד אפרת שנצר
נגד
המשיבה:
דירות יוקרה בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד ברוריה לקנר ועו"ד ויקטור שטקל
פסק דין
תובענה לסעד הצהרתי וצו עשה לרישום על שמו של המבקש, בלשכת רישום המקרקעין, את זכויות הבעלות בשתי חנויות ב"קניון הזהב" בראשון לציון.
רקע וצדדים לתביעה
1. המבקש, מר מנשה זוהר, הינו בעל הזכויות ומי שזכאי להירשם בלשכת רישום המקרקעין כבעלים בשתי חנויות, שמספרן 134 ו- 160 (להלן: "החנויות") במרכז הקניות "קניון הזהב" בראשון לציון, הידוע כגוש 6097 חלקה 205 (להלן: "הקניון").
2. הזכויות בחנות מספר 160 נרכשו מהמשיבה (להלן גם: "דירות יוקרה") בחלקים שווים על ידי המבקש יחד עם מר אבנר צדיק, בהתאם להסכם רכישה מיום 12.3.1991. בהמשך, בהסכם מיום 16.5.2013, רכש המבקש ממר צדיק את המחצית השניה של הזכויות בחנות.
הזכויות בחנות מספר 134 נרכשו על ידי המבקש מהמשיבה, בהתאם להסכם רכישה מיום 11.3.1991.
הסכמים אלו לרכישת שתי החנויות מהמשיבה, יכונו להלן: "הסכמי הרכישה".
3. בעת כריתת הסכמי הרכישה, הייתה המשיבה בעלת מלוא הזכויות בקניון, הכולל מאות חנויות, מתוכן 80 חנויות נמכרו לאנשים פרטיים. יתר החנויות נותרו בבעלות המשיבה ובשנת 2008, או בסמוך, מכרה המשיבה 75% מזכויותיה בקניון לחברת מגדל ולתאגידים אחרים.
4. בסעיף 5(ד) להסכמי הרכישה, התחייבה המשיבה, בין היתר "לרשום את הקניון כבית משותף על פי חוק המקרקעין ולהעביר את הבעלות בממכר [החנויות – י.ש.] על שם הרוכש [המבקש – י.ש.] לאחר רישומה כיחידה נפרדת תוך 12 חודשים מיום רישום הקניון כבית משותף".
[הערה: ההדגשות בפסק דין זה הוספו, אלא אם יצוין אחרת – י.ש.]
5. בשנת 1995 נרשמה בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה לטובת המבקש, על זכויות החכירה של המשיבה בקניון. בשנת 2006, עם רישום זכויות הבעלות של המשיבה בקניון, נרשמה מחדש הערת האזהרה על זכויות אלו.
6. לטענת המבקש, מאחר והמשיבה השתהתה בטיפול ברישום זכויות הבעלות בחנויות על שמו, לאחר עשור ממועד כריתת הסכמי הרכישה, הוא פנה אליה בדרישה להשלים את הרישום על שמו.
7. בשנת 2014, לאחר שחלפו שנים נוספות וטרם הושלם רישום זכויות הבעלות בחנויות על שמו, הגיש המבקש לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה נגד המשיבה (ה.פ. 27008-02-14) בה ביקש, בין היתר, כי בית המשפט יקצוב למשיבה פרק זמן קצר ומוגבל, לבצע את כל הנדרש ולרשום את הקניון כבית משותף וכן לרשום את המבקש כבעלים בזכויות בחנויות (להלן: "התובענה הקודמת").
8. במסגרת התובענה הקודמת, הגיעו הצדדים להסכם פשרה (מיום 4.12.2014) (להלן: "הסכם הפשרה"), מחוץ לכתלי בית המשפט.
התובענה הקודמת נמחקה לבקשת הצדדים, מבלי שהסכם הפשרה קיבל תוקף של פסק דין.
9. אקדים את המאוחר ואציין, כי עיקר המחלוקת בין הצדדים, נוגעת לפרשנות הסכם הפשרה ביחס להתחייבות המשיבה להשלמת רישום זכויות הבעלות בחנויות.
בעניין זה, הוסכם בהסכם הפשרה כדלקמן:
"3. דירות יוקרה תפעל בשקידה ראויה, לרישום קניון הזהב כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין וכן לרישום זכויות הבעלות של המבקש בחנויות 134 ו- 160, וזאת, עד ולא יאוחר מתום חמש שנים מיום חתימת הסכם זה. היה ולא יתאפשר לדירות יוקרה לרשום בית משותף, בשל סיבות שאינן תלויות בה, מתחייבת דירות יוקרה להביא לרישום זכויותיו של מנשה בחנויות בלשכת רישום המקרקעין, באופן אחר ובלבד שזכויות רשומות אלו ישקפו את הזכויות, שנרכשו על ידו בהסכם הרכישה.
4. מבלי לגרוע מהאמור בסעיף 3 לעיל, דירות יוקרה מסרה למנשה, כי הליך רישום הזכויות על שמו בחנויות כאמור, הינו הליך מורכב וסבוך, בגלל המבנה הרישומי הייחודי של קניון הזהב והתלות של דירות יוקרה, לצרכי רישום הזכויות, בגורמים שלישיים, שאינם בשליטתה, ועל כן, בכפוף להתחייבותה של דירות יוקרה לפעול בשקידה ראויה, כאמור, מתחייב מנשה לגלות אורך רוח עד להשלמת הרישום, כאמור.".
10. לשיטת המבקש, הסכם הפשרה העניק למשיבה "פרק זמן נדיב" של 5 שנים נוספות, לכל היותר, להשלמת רישום זכויות הבעלות בחנויות. מאחר ורישום זכויות אלו על ידי המשיבה טרם הושלם וחלפו למעלה מחמש שנים ממועד חתימת הסכם הפשרה, הגיש המבקש (ביום 5.7.2020) את התובענה שבפניי, במסגרתה עתר לסעדים הבאים:
א. להצהיר כי המשיבה הפרה באופן יסודי את הסכמי הרכישה של החנויות וכן את הסכם הפשרה, בכך שנמנעה מלרשום בלשכת רישום המקרקעין את הקניון כבית משותף וכן מלרשום את המבקש כבעלים בחנויות.
ב. להורות למשיבה לרשום בלשכת רישום המקרקעין את החנויות, כתת חלקה נפרדת על שם המבקש.
11. להשלמת התמונה יצויין, כי ביום 4.2.2020 הושלם הליך רישום הפרצלציה של שטחי הקניון בלשכת רישום המקרקעין.
12. ביום 12.1.2021 הודיעו ב"כ הצדדים לבית המשפט, כי הגיעו להסכמה לפיה פסק הדין בתובענה יינתן על בסיס כתבי הטענות ונספחיהם. בהמשך הוגשו סיכומי הצדדים.