תמצית טענות הנתבע בכתב ההגנה:
12. פתיחת הדלת בוצעה כדין ובהיתר מהועדה לתכנון ובניה (ראה נספח א1-א2 לכתב ההגנה) ונבעה מסיבות בטיחותיות וכדי לאפשר גישה להחלפת בלוני הגז של דירתו הממוקמים בחצר, זאת לאחר שבחר לא להתחבר לחדר גז החדש שבנה היזם מתוקף עבודות החיזוק שביצע כיתר בעלי הדירות.
13. הנתבע לא הכחיש בכתב ההגנה את השימוש הקבוע הנעשה על ידי שוכריו בחצר המשותפת וטען כי דייריו עושים שימוש סביר בשטח ואינם גורמים למפגע או מטרד.
14. החצר השייכת לכל הדיירים, מהווה שטח כלוא שנוצר בין קיר הבית המשותף, מתקן החניה החדש וחומה המתחמת את דירת הגן שהתווספה בעקבות פרויקט החיזוק. מלבד לנתבע, למעשה לאף אחד מהדיירים, אין גישה לחצר.
15. דין התביעה להידחות תוך חיוב התובע בהוצאות משפט גבוהות בתוספת שכר טרחת עורך דין.
מהלך הדיון
16. בתאריך כ"ח בתמוז תש"פ (20.7.2020), התקיים קדם משפט לפני כב' המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין, אושרת ארפי מוראי (להלן-"דיון קדם המשפט"). בדיון נשמעו טענות הצדדים באריכות ובמהלכו ניתנה החלטה על הוספת נציגות הבית המשותף כתובעת בהליך .
17. בתום הדיון ניתן פסק דין חלקי שבו נדרש הנתבע להסיר תוך 30 יום את התאורה חיצונית שהתקין, ההצללה וגדר הבמבוק בחצר ואילו לתובעים ניתנה הוראה לכנס אסיפה כללית תוך 30 יום של כל בעלי הדירות בבית המשותף לצורך קבלת החלטה לעניין השימוש בשטח החצר ונקבעו מועדים להגשת תצהירי עדות ראשית.
18. בתאריך י' באלול תש"פ (30.8.2020) הגישו התובעים תצהירי עדות ראשית החתומים על ידי התובע 1 ועל ידי חברת נציגות הבית המשותף, הגב' אריאלה נבו.
19. בתאריך י"ח בתשרי תשפ"א (6.10.2020) הגיש הנתבע תצהיר עדות ראשית מטעמו ותצהיר עדות נוסף החתום על ידי מר גור לביא, מנכ"ל החברה היזמית שביצעה את פרויקט החיזוק בבית המשותף (להלן-"היזם") ואחד מהדיירים החדשים בבית.
20. בתאריך י"ז בחשון תשפ"א (4.11.2020) התקיים דיון ההוכחות. בתום הדיון הוסכם על הצדדים כי אין מחלוקת שהדלת נפערה בקיר הבית המשותף מדירת הנתבע לאחר שניתן טופס 4 לבית המשותף וכי העבודות לפתיחת הדלת, נעשו מכוח היתר שינויים שניתן בתאריך 23.12.2018 אחרי שהיזם קיבל טופס 4. כמו כן הסכימו הצדדים כי לא ניתנה הסכמה במסגרת כינוס אסיפה כללית של בעלי דירות בבית המשותף לפתיחת הדלת (להלן - "דיון הוכחות").
21. נקודת המחלוקת שנותרה בתום דיון ההוכחות התמקדה בשאלה, האם יש לראות בחתימת בא כוח בעלי הדירות (לעניין ביצוע הסכם תמ"א בבית המשותף) על הבקשה להיתר שינויים שהוגשה לרשויות בחלוף חצי שנה מסיום פרויקט החיזוק, כהסכמה של האסיפה הכללית ושל בעלי הדירות בבית המשותף לעניין פתיחת הדלת בדירת הנתבע.
22. התיק הועבר לטיפולי לאחר מינויה של כב' המפקחת הבכירה על המקרקעין, אושרת ארפי מוראי, למפקחת בכירה על רישום מקרקעין באזור ת"א. מכוח סעיף 75(ב) לחוק המקרקעין התשכ"ט - 1969 (להלן-"חוק המקרקעין") והחלטתי לדון בו מהשלב אליו הוא הגיע.
23. בתאריך א' בניסן תשפ"א (14.3.2021) נחקר היזם על תצהירו (להלן-"עדות היזם") והצדדים התבקשו להגיש את סיכומיהם.
24. לאחר שהוגשו סיכומי הצדדים, ובעקבות בקשה מצד הנתבע, ערכתי בתאריך כ"ו באב תשפ"א (4.8.2021) ביקור בחצר הבית המשותף בנוכחות הצדדים, כדי להתרשם באופן בלתי אמצעי מהנטען והעליתי בפני הצדדים מתווה פשרה לסיום ההליך. אולם בסופו של דבר, לא עלה בידי הצדדים להגיע להבנות או להסכים על המתווה שהוצע להם.
25. לבקשתי וכדי שתהיה בפניי התמונה המלאה, בתאריך כ"ה באלול תשפ"א (2.9.2021) הוגש על הנתבע הסכם התמ"א שנחתם בתאריך י"א בניסן תשע"ב (3.4.2012) בין הצדדים לתובענה לבין חב' לביגדור חברה לייזום ובנייה בע"מ שביצעה את עבודות החיזוק (להלן - "הסכם ההתקשרות").