בהתאם לסעיף 35 להסכם, בתום תקופת ההרשאה או בסיום החוזה בכל דרך אחרת או ביטולו, התחייבה גדות מיכליות לצאת מהשטח ולמסור לרשות את הרציף וכן כל מבנה, בניין וכל נכס דלא ניידי המצוי בשטח, ללא תשלום, כשהם חופשים מכל שעבוד ו/או משכון ו/או נטל כלשהו, במצב תקין וראוי לשימוש. במקביל, התחייבה גדות להפסיק לתת שירותי נמל ולפנות כל נכס נייד מן השטח. הוסכם כי מאגרים, משאבות וצינורות מעבר הם נכסים ניידים. ההסכם נחתם ובויל כדין, כפי דרישות החוק דאז.
12. ביום 29.6.1961 נחתם זיכרון דברים בין ממשלת ישראל, באמצעות מנהל נמל חיפה וחשב משרד התחבורה, לבין גדות מיכליות ומאגרים לכימיקלים בע"מ, אשר הגדיל את השטח שהוקצה לגדות בנמל חיפה (נספח 4 לכתב ההגנה).
בשנת 1974 נחתמה תוספת להסכם הראשון, במסגרתו נמסר לגדות שטח נוסף של 40 מ"ר לשם הקמת משאבת כיבוי אש עם מנוע דיזל (נספח 4 לכתב ההגנה).
13. ביום 12.3.1984 נחתם הסכם בין רשות הנמלים לבין גדות מיכליות ומאגרים לכימיקלים בע"מ, לתקופה החל מיום 1.4.1984 ועד ליום 31.3.1999 (להלן "ההסכם משנת 1984"). במסגרת ההסכם הקצתה רשות הנמלים לגדות כימיקלים, בתחום המסוף הדרומי, אתר (לרבות מתקני ניטול הקיימים בו), לשם ניטול כימיקלים, לרבות פריקה/טעינה על כלי שיט ו/או מיכליות, אחסון כימיקלים שנפרקו, אריזת כימיקלים בנשפך או פירוק אריזה לצורך הטענה בנשפך ושירותים נלווים או כרוכים בשימושים אלה.
בהתאם לסעיף 5(ב) להסכם משנת 1984, עמדה לגדות מיכליות זכות קדימה, לפני כל צד שלישי, להתקשר עם הרשות לתקופה נוספת של 15 שנים בלבד. על פי סעיף 9(ד) להסכם, התחייבה גדות מיכליות כי לא יחול כל שינוי בהתחייבויותיה לפי סעיף 35 לחוזה הראשון הנובעות מסיום תוקפו של ההסכם המקורי בכלל וסעיף 35 בו בפרט. נקבע, כי כל נכסי דלא ניידי, לרבות הרציף (המזח), שגדות מיכליות חייבת היתה למסור בתום תקופת ההרשאה לפי ההסכם המקורי, יעברו ביום 1.4.1984 לבעלות רשות הנמלים, בכפוף לזכויות השימוש של גדות לפי החוזה.
סעיף 17(א) להסכם משנת 1984 קובע, כי בתום תקופת ההרשאה (או במצב של ביטול ההסכם או סיומו בכל דרך אחרת) יעברו לבעלותה המלאה והמוחלטת של הרשות המבנים, המכלים, המתקנים, לרבות מתקני ניטול, המחוברים לקרקע בחיבור של קבע (או נמצאים מתחת לקרקע). עם זאת, הוסכם בסעיף 17(ב) סיפא, כי לא יראו את המכלים והמשאבות כדברים המחוברים לקרקע חיבור של קבע, והם יוקנו לגדות מיכליות, אלא אם תרכוש אותם הרשות לפי ההוראות שפורטו בסעיף 17(ג) (הוראות סעיף זה תפורטנה בהמשך, מאחר ויש להן השלכה לעניין הזמן הסביר לפינוי).