משך הזמן האופייני לפירוק המכלים הקטנים הוערך על ידי המומחית כדלקמן: בדיקת עובי דופן - 19 ימי עבודה, כאשר במקביל יבוצעו חישובי חוזק מכאני. תכנון והתקנה של אמצעי חיזוק - 15 ימי עבודה, כאשר במקביל ניתן להכין את המכל להנפה. פירוק של אביזרי קונסטרוקציה חיצונית - 32 ימי עבודה, במקביל להכנת תכנית הנפה ואישורה. הנפה של המכלים ממיקומם אל אמצעי ההובלה - 18 ימי עבודה, והובלת המכל לאתר חלופי - 12 ימי עבודה. בסה"כ, העריכה המומחית את הזמן הנדרש לצורך פירוק המכלים הקטנים בכ - 96 ימי עבודה, לא כולל שלב ההכנה לפירוק.
משך הזמן האופייני לפירוק המכלים הגדולים הוערך על ידי המומחית כדלקמן: הכנת תכניות עדות - 56 ימי עבודה, הכנת תכניות פירוק ספציפיות - 19 ימי עבודה, פירוק המכשירים המורכבים על המכל - 11 ימי עבודה, התקנת אמצעים מתאימים לעבודה בתוך המכל (אוורור, תאורה ופיגום פנימי) - 57 ימי עבודה, סימון מקטעים המיועדים לפירוק על גג המכל והדופן הפנימי בהתאם לתכנית - 11 ימי עבודה, הרכבת אמצעים להנפה - 34 ימי עבודה, פירוק אביזרי קונסטרוקציה חיצונית - 56 ימי עבודה, פירוק גגות המכלים - 57 ימי עבודה, פירוק מעטפות המכלים - 114 ימי עבודה ופירוק רצפות המכלים - 57 ימי עבודה. בסה"כ העריכה המומחית את זמן הפירוק של המכלים הגדולים ב - 472 ימי עבודה, עבור כלל האתר. בנוסף, העריכה המומחית את פינוי הציוד המצוי בבית המלאכה והמעבדה בכ - 5 ימי עבודה.
משך עבודת פינוי המכלים כולה הוערך על ידי המומחית ב- 35 חודשים, לפי 22 ימי עבודה בחודש (ראה טבלה מסכמת בסעיף 10, עמ' 26 לחוות דעתה). לוח הזמנים שפורט על ידה לצורך הקמה של המתקן באתר חלופי לא רלוונטי לענייננו.
36. כפי שעולה מחוות דעתה ומעדותה בבית המשפט, המהנדסת שמר בעלת ניסיון מוכח בניהול פינוי מתקנים דומים לזה שבמסוף הדרומי, לרבות פירוק מכלים, היא עסקה בעבר בפירוק מתקן דומה ובהעתקתו (עמ' 22, שורה 36 עד עמ' 23, שורה 6 לפרוטוקול) וחוות דעתה נערכה לאור היכרות שלה עם המתקן ולאחר ביקור שלה במקום (עמ' 21, שורות 5 - 20 לפרוטוקול).
בחקירתה הנגדית, עמדה גב' שמר על חוות דעתה בנוגע להערכת לוחות הזמנים הנדרשים לצורך פירוק המכלים, לרבות השלבים המקדימים. עצם העובדה שמדובר בתכנית קונספטואלית ולא בתכנון מדוייק, אין בה כדי לשמוט את הבסיס תחת חוות הדעת. כפי שהסבירה המהנדסת שמר, ואני מקבל הסבריה בעניין זה, המבוססים על נסיונה ומומחיותה בתחום, בשלב הראשון של פרויקט מסוג זה, יש לערוך תכנון קונספטואלי - ראשוני ורק לאחר מכן יש לעבור לתכנון בסיסי ותכנון מפורט. אמנם, על מנת להגיע לתחשיב מדוייק, יש לערוף תכנון מפורט, אולם אין בכך כדי לשלול את ההערכות שנעשות בשלב התכנון הכללי, אשר לוקח בחשבון הערכות ממוצעות, ויוצר לוח זמנים משוער, על בסיס נתונים, ניסיון ומומחיות.
מסקנותיה של המהנדסת שמר לוקחות בחשבון את מערך הסיכונים שפרט ד"ר פרי בחוות דעתו. מדובר במתקן טורי צפוף מאוד, המכיל קרוב ל - 100 מכלים בנפחים שונים, מתוכם 57 מכלים בינוניים וגדולים, המכילים כימיקלים (עמ' 25 שורה 34 עד עמ' 26, שורה 9 לפרוטוקול). הגישה לחוות המכלים מוגבלת, בפרט שעה שהמסוף גובל מצידו האחד במתקן של חברת החשמל ולא נסתרה טענתה של המומחית, לפיה לא ניתן יהיה לבצע את עבודות הפירוק מכיוון שטח זה (ראה מוצג נ/2, הסרטונים ועדותה של המומחית בעמ' 26, שורות 16 - 19 לפרוטוקול). יש בכל אלה כדי להגביל באופן משמעותי עבודה של צוותים מרובים במקביל (עמ' 27, שורות 15 - 21 לפרוטוקול). יתירה מזאת, עבודת חיתוך המכלים ופירוקם מצריכה שימוש צמוד במנופים. חיתוך המכל נעשה כאשר כל חלק שמפורק מחובר למנוף. דא עקא, קיימת מגבלה של מספר המנופים הכבדים שניתן להכניס בעת ובעונה אחת לצורך עבודה בשטח המסוף, נוכח רדיוס ההנפה שלהם, צפיפות המכלים בשטח ומגבלות בטיחות (עמוד 41, שורות 6 - 21 לפרוטוקול). לפיכך, רק חלק מעבודות הפירוק, על שלביהן השונים, יכולות להתבצע במקביל. בנוסף, עבודת הפירוק של המכלים תלויה בזמינות של כח אדם. יש לקחת בחשבון שאין בנמצא כח אדם בלתי מוגבל בכל נקודת זמן, בין אם מדובר במהנדסים שאמורים לתכנן באופן פרטני את פירוק המכלים ובין אם מדובר בצוותים מיומנים שיבצעו את עבודות הפירוק עצמן (עמ' 30 לפרוטוקול).
חוות דעתה של המהנדסת שמר מנומקת היטב, היא נשענת על בדיקות שערכה במסוף, על ניסיונה ומומחיותה בתחום ולא מצאתי כי היא בססה מסקנותיה על עובדות או נתונים שגויים או חסרים. השגותיה של התובעת באשר לממצאיה של המומחית והאופן שבו הציגה את דרך פירוק המכלים (עניין מובהק שבמומחיות), כמו גם הטענה כאילו ניתן לבצע את הפירוק גם באמצעות דרך הגישה הגובלת עם מתקן חברת החשמל מאחר והיא בשליטת התובעת, לא נתמכו בראיה כלשהי. יתירה מזאת חוות הדעת של המהנדסת שמר עוסקת בעניין מובהק שבמומחיות. התובעת בחרה שלא לצרף לכתב התביעה חוות דעת מומחה ואף לא בקשה להגיש חוות דעת מומחה נגדית בשלב מאוחר יותר. במצב דברים זה, ומאחר והמומחית לא נסוגה בה מחוות הדעת בעת חקירתה הנגדית, לא נסתרו עיקר ממצאיה ומסקנותיה. גם אם קיימים אי דיוקים בהערכותיה, כמו למשל, בעניין גיוס כח האדם לצורך ביצוע הפירוק, אין לכך משמעות אמיתית ולכל היותר, הדבר בא לידי ביטוי בקיזוז של 10% מהזמן הנדרש לביצוע עבודות הפינוי. מדובר בסטייה זניחה, שאינה מצדיקה שינוי חוות הדעת, המבוססת על הערכות, גם אם הערכות זהירות, נוכח הסיכונים הכרוכים בעבודות. אני מקבל, אפוא, את מסקנותיה של המומחית.
37. סיכומה של נקודה זו, נוכח אומד דעתם של הצדדים, כפי שבא לידי ביטוי בהסכמים שנכרתו ביניהם לאורך השנים ולאור הראיות האחרות, לרבות חוות דעת המומחים מטעם הנתבעת, אני קובע, כי הזמן הסביר הנדרש לצורך פינוי המסוף הדרומי הוא 35 חודשים.
38. כפי שקבעתי לעיל, היה על הנתבעת לתת הודעה לפי מתווה סעיף 17(ג)(1) תוך זמן סביר ממועד מתן הודעת התובעת על סיום ההסכם, שלא יעלה על 30 ימים, קרי - עד ליום 22.7.2017. לו היתה עושה כן, על פי הוראות סעיף 17(ג)(2) היתה בידי התובעת תקופה בת 90 ימים לצורך מתן הודעה בדבר הפריטים שבדעתה לרכוש ומה התמורה המוצעת על ידה בגין כל אחד מהם. לפיכך, המועד למניין "הזמן הסביר" לפינוי המסוף, אמור להתחיל 90 ימים לאחר המועד הסביר האחרון בו היה על הנתבעת ליתן לתובעת הודעה לפי סעיף 17(ג)(1) להסכם, קרי - ביום 22.10.2017. החל ממועד זה, יש למנות 35 חודשים לצורך פינוי המסוף מהמכלים ויתר הציוד הקיים בו. לפיכך, המועד האחרון לפינוי המסוף הוא לכל המאוחר 22.9.2020. במדה והנתבעת לא תעמוד בלוח זמנים זה, הרי שיהא עליה למסור את החזקה במסוף לידי התובעת עד לאותו מועד. אולם, התובעת תאפשר לנתבעת להמשיך ולבצע את פינוי המכלים ויתר הציוד, עד 35 חודשים מהמועד בו קבלה הנתבעת בפועל את הודעת התובעת לפי סעיף 17(ג)(2) (8.8.2018), קרי - עד ליום 8.7.2021. אין בהוראות אלה כדי לאיין התחשבנות בין הצדדים בגין התקופה שמעבר ליום 22.9.2020, בה תחזיק הנתבעת במסוף.
סיכום
39. לאור האמור לעיל, אני מורה כדלקמן:
א. הנתבעת תפנה את המסוף הדרומי, לרבות כל הציוד, המתקנים והמכלים שבו, ותמסור את החזקה במסוף לידי התובעת, וזאת עד ליום 22.9.2020.
במדה והנתבעת לא תעמוד בלוח זמנים זה לפינוי המסוף ממתקניו השונים עד ליום 22.9.2020, הרי שיהא עליה למסור את החזקה במסוף לידי התובעת עד לאותו מועד. במצב דברים זה, תאפשר התובעת לנתבעת להמשיך ולבצע את פינוי המכלים ויתר הציוד והמתקנים, וזאת עד ליום 8.7.2021.
ב. בהתחשב בתוצאה אליה הגעתי, כמו גם אופיה של התביעה, מידת מורכבותה, היקף ההתדיינות, התנהלות הצדדים ואופי טענותיהם, אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעת את הוצאות ההליך ושכ"ט עו"ד בסך של 50,000 ש"ח. הסכום הנ"ל ישולם בתוך 30 ימים מהיום, שאחרת יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק, מהיום ועד למועד התשלום בפועל.
המזכירות תמציא העתקים מפסק הדין לצדדים.
ניתן היום, י"ג ניסן תשע"ט, 18 אפריל 2019, בהעדר הצדדים.
אבישי רובס