קבוצות רכישה במקרקעין ומשמעות מיסוייות של קבוצות רכישה

לאחרונה נזקק בית המשפט העליון להבחנה שבין רכישת בניין מגורים מוגמר לבין רכישת קרקע והתקשרות בהסכמים לבניה עם קבלן מבצע. לאחרונה ובעיקר במסגרת של קבוצות רכישה, נפוץ ההסדר של התקשרות קבוצת רוכשים מאוגדת בקובץ עסקאות והסכמים שעניינם רכישה משותפת של קרקע ובניה עליה. בהקשר זה, עולה בפני רשות המס השאלה מהי חבות המס בעסקאות אלה. אחת השאלות החשובות בהקשר זה, הינה איזו זכות במקרקעין רוכשת הקבוצה, האם מדובר ברכישת קרקע פנויה או ברכישת בניין מגורים מוגמר. לתשובה לשאלה זו חשיבות מכרעת מבחינת גודל חבות המס של המתקשרים, שכן במידה ומדובר ברכישת בניין מוגמר, תיגזרנה שומות מס השבח והרכישה מהשווי המצרפי של הקרקע והבניין המוגמר, עובדה אשר עשויה לייקר משמעותית את חבות המס. במקרה דנן, פסק בית המשפט העליון כי יש לחשב את שומות המס לפי השווי המצרפי הגבוה, בשל זהות בין מועד רישום עסקת המכר למועד הצפוי של השלמת הבניה. פסיקה זו מצטרפת לפסיקות נוספות, אשר היכרות מעמיקה עימן הינה מחויבת לצורך צמצום חבות המס של חברי הקבוצה. אשר על כן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי ובתחום המקרקעין לצורך בדיקת חבויות המס העולות ממתווה העסקאות הקיים וקבלת הצעות לשיפורו במטרה לנסות ולצמצם את חבויות המס למינימום ההכרח.