לאחרונה נזקק בית המשפט העליון להבחנה שבין רכישת בניין מגורים מוגמר לבין רכישת קרקע והתקשרות בהסכמים לבניה עם קבלן מבצע. לאחרונה ובעיקר במסגרת של קבוצות רכישה, נפוץ ההסדר של התקשרות קבוצת רוכשים מאוגדת בקובץ עסקאות והסכמים שעניינם רכישה משותפת של קרקע ובניה עליה. בהקשר זה, עולה בפני רשות המס השאלה מהי חבות המס בעסקאות אלה. אחת השאלות החשובות בהקשר זה, הינה איזו זכות במקרקעין רוכשת הקבוצה, האם מדובר ברכישת קרקע פנויה או ברכישת בניין מגורים מוגמר. לתשובה לשאלה זו חשיבות מכרעת מבחינת גודל חבות המס של המתקשרים, שכן במידה ומדובר ברכישת בניין מוגמר, תיגזרנה שומות מס השבח והרכישה מהשווי המצרפי של הקרקע והבניין המוגמר, עובדה אשר עשויה לייקר משמעותית את חבות המס. במקרה דנן, פסק בית המשפט העליון כי יש לחשב את שומות המס לפי השווי המצרפי הגבוה, בשל זהות בין מועד רישום עסקת המכר למועד הצפוי של השלמת הבניה. פסיקה זו מצטרפת לפסיקות נוספות, אשר היכרות מעמיקה עימן הינה מחויבת לצורך צמצום חבות המס של חברי הקבוצה. אשר על כן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי ובתחום המקרקעין לצורך בדיקת חבויות המס העולות ממתווה העסקאות הקיים וקבלת הצעות לשיפורו במטרה לנסות ולצמצם את חבויות המס למינימום ההכרח.
פורסם ב אפיק משפטי 021 01.05.2009
אולי יעניין אותך גם
חיוב בעל מניות באופן אישי בפיצוי רוכשי דירות בגין איחור במסירת הדירות יעשה רק במקרים חריגים
חברות, עסקים ומיזמים משותפים
מקרקעין
יישוב סכסוכים
השלום הרצליה: הרמת מסך הינו סעד קיצוני ויעשה בו שימוש במקרים חריגים בלבד; לא די בכך שמנהל היה הרוח החיה מאחורי החברה היזמית, אלא יש להראות כי הוא ביצע עוולה נזיקית או כי התנהל בחוסר תום לב קיצוני
רוכשים שמנעו מהמוכר לתקן ליקויי בניה בדירה יהיו זכאים לפיצוי מופחת בלבד
מקרקעין
יישוב סכסוכים
שלום כפ"ס: רוכש שמנע מהמוכר לתקן ליקויים בדירה, אינו מאבד את זכותו לפיצויים אך זו מופחתת מהמחיר שהיה גובה קבלן מזדמן למחיר עלויות התיקון בהן היה נושא המוכר לו ביצע את התיקון בעצמו
דירה שנמסרת לרוכש עם פגמים המשליכים על נוחות המגורים בלבד אינה נחשבת כדירה שלא נמסרה
מקרקעין
יישוב סכסוכים
מחוזי י-ם: ניתן לדרוש פיצוי מהקבלן בגין איחור במסירתה של דירה כאשר קיימות אי-התאמות שהן כה מהותיות שבעטיין ניתן לראות בדירה כדירה שאינה ראויה למגורים
במקרה של העדר גמירות דעת חוזית עסקת מתנה תבוטל אף אם הושלמה
מקרקעין
יישוב סכסוכים
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
משפחה קריות: חוזה למתן מתנה נכרת באמצעות הצעה וקיבול ודורש גמירות דעת חוזית; קיימת חשיבות יתרה לגמירות דעתו של הנותן וכי פעל מרצונו החופשי