גם אם יש זכות יציאה מהסכם מכל "סיבה שהיא" יש להפעילה בתום הלב

רשת בתי קפה נדרשה לפנות את המתחמים המושכרים על ידה בתחנות דלק שבכביש 6 לאחר 18 שנים רק משום שנכתב בהסכם השכירות כי הוא ניתן לביטול "מכל סיבה שהיא".

בית המשפט דחה את תביעת הפינוי מאחר שדרישת הפינוי נעשתה בחוסר תום לב מובהק. ככלל, ללשון החוזה משקל משמעותי ומכריע. עם זאת, גם אם ההסכם מאפשר ביטול ללא כל סיבה, יש לבצע הוראותיו בדרך מקובלת ובתום לב. הכלל חל בייחוד כאשר מדובר בגוף דו-מהותי המספק שירות ציבורי (לצד פעילות בעלת אופי פרטי), הכפוף לחובות תום לב מוגברת. כאן, התנהל מהלך חשאי מתואם היטב בין 'דרך ארץ', המשמשת כגוף-דו מהותי וזרועה הארוכה של מדינת ישראל בהפעלת כביש 6, לבין דור אלון, המשכירה את תחנות הדלק אשר יזמה את המהלך להשתלטות על הנכס כדי שלא תצטרך להתחלק ברווחים עם שותפה נוספת. לכן, גם אם הייתה זכות לבטל את ההסכם מכל "סיבה שהיא" היא הופעלה בחוסר תום לב ולכן אינה תקפה.