רוכשי דירה דרשו פיצויים מהקבלן בשל עיכוב במסירת הדירה לידיהם, וזאת כאשר העיכוב נבע מעיכוב בקבלת אישור העירייה להתחלת עבודות, ועל אף שבחוזה בין הרוכשים לקבלן נקבע פטור מתשלום פיצויים במקרה בו עיכוב נגרם בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הקבלן.
בית המשפט קיבל את טענות הרוכשים והורה לקבלן לפצות אותם בשל העיכוב במסירה. טענה לפטור מאחריות בשל נסיבות שאינן בשליטת צד להסכם מטילה על הטוען לה חובה למנוע התרחשות נסיבות אלו גם בדיעבד וגם מראש. משכך, על הטוען לפטור מאחריות עקב כוח עליון או נסיבות שאינן בשליטתו, לעמוד במבחן כפול: האחד להראות שמדובר בנסיבות חריגות, שאחרת היה עליו לצפותן ולהיערך אליהן מראש, והשני להראות באילו פעולות נקט בדיעבד בכדי למזער את הנזק. כאן, מדובר בעיכוב קבלת אישור רגולטורי, אשר אינו עניין חריג או בלתי צפוי. יתר על כן, מדובר בעיכוב שנגרם עקב אי תשלום אגרות על ידי הקבלן. יוצא אם כך, שלא רק שהקבלן לא נערך מראש, למשל באמצעות קביעת מועד מסירה מאוחר יותר, (ובכך כשל במבחן הראשון), או שלא פעל ללא לאות לקבלת האישור משנודע לו על העיכוב בקבלתו (ובכך כשל במבחן השני) אלא שבאי תשלום האגרות במועד הוא זה שהביא לעיכוב מלכתחילה.