עסקה במקרקעין שהתבססה על רישום כוזב לא תבוטל אם הרוכש ביצע את העסקה בתום לב

יורשים אשר ביקשו לרשום את הקרקע שירשו במרשם המקרקעין גילו, כי הקרקע שלהם נמכרה שלא על ידי הבעלים האמיתי ועל בסיס צו קיום צוואה מזויף.

בית המשפט קיבל את התביעה בחלקה, בשל אי עמידה בתקנות רישום המקרקעין ולאור הכלל של תקנת השוק. תקנות המקרקעין קובעות, כי לשם רישום מקרקעין על סמך ירושה יש להציג צו ירושה מקורי או לפחות העתק מאושר על ידי נוטריון, וכן חובה על רשם המקרקעין להעמיד לבחינה כפולה כל בקשה שמוגשת על כל מסמכיה. עם זאת, גם אם בקשה נרשמה על בסיס מסמכים שאינם אותנטיים, תקנת השוק מכירה בבעלות הרוכש כאשר העסקה נעשתה בתום לב. כאן, לא התבצעה כל בדיקה על ידי רשם המקרקעין, החותמות, התאריכים ומספר תיק הירושה היו שגויים, והמרשם אישר את הבקשה על בסיסו של מסמך אשר התיימר להיות עותק מצו ירושה, מבלי לדרוש את המצאת הצו המקורי או לפחות העתק מאושר נוטריונית. אולם, רוכש הקרקע אשר לא היה מודע לזיוף והסתמך על המרשם בתום לב. לפיכך, על אף הזיוף והתרשלות הרשם, הרכישה לא בוטלה אולם המדינה חויבה בתשלום פיצוי כספי.