שוכרת נכס לא שילמה דמי שכירות עתידיים למשכירה בטענה כי במושכר היו ליקויים (הצפות ורטיבות) אשר גרמו לנזקים ומתוך חשש כי הנזק אף יגבר, שכן קיים קושי, לכאורה, להשכיר את הנכס בעתיד בשכירות משנה. בשל כך, המשכירה ביקשה לבטל את הסכם השכירות.
בית המשפט קבע, כי חוק השכירות קובע מנגנון לתיקון ליקויים במושכר. כך למשל, אם לא תיקן המשכיר פגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות או להפחית את דמי השכירות. עוד קובע החוק, כי השוכר מעוניין לתקן את הפגם עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש. ניתן לבצע קיזוז בין חיובים הדדיים שהגיע מועד פירעונם, כאשר חיוב עתידי או מותנה אינו ניתן לקיזוז.
במקרה דנן, השוכרת לא פעלה בהתאם להוראות החוק ולא תיקנה את הפגם, אלא רק טענה כי היא פטורה מתשלום דמי שכירות עד לתיקון הנזקים הנטענים. אולם, בבית המשפט השוכרת לא הצליחה להוכיח כי הייתה פגיעה בשימוש בפועל במושכר והנזק בדמות חשש עתידי מאי יכולת להשכיר את הנכס בשכירות משנה – מהווה נזק שטרם התגבש וממילא אינו מהווה עילה לקיזוז.