אי גילוי קשרי הבעלויות של משווק עסקה ייחשב כהטעייה המזכה בביטול החוזה

חברה ישראלית העוסקת בשיווק נדל"ן בארץ ובחו"ל שיווקה לרוכש נכס בפרויקט בקנדה. בין הצדדים נתגלעה מחלוקת בעניין המצגים אשר הוצגו לרוכש טרם ההתקשרות. הרוכש, טען כי הוסתרה ממנו העובדה שמנכ"ל החברה ומנהל השיווק בחברה הישראלית הינם בעלי עניין ושליטה בחברת השיווק וגם בחברת היזמות של הפרויקט.  בית המשפט קבע, כי הייתה חובה לנהל את המשא ומתן עם הרוכש בתום לב ומתוך גילוי מלא, לרבות חשיפת זהות בעלי המניות בחברות הרלבנטיות להתקשרות בעסקה. עוד הוסיף וקבע בית המשפט כי קשרים אלה שלא הוצגו לרוכש יורדים לשורש מבנה העסקה ומציפים סימני שאלה ביחס למבנה ומחיר העסקה.  במקרה דנן, נקבע כי אי הצגת המידע עולה כדי הטעייה בשלב הטרום חוזי המקימה זכות ביטול ההתקשרות והשבה הדדית. בית המשפט אף הורה על הרמת מסך ההתאגדות של החברות הנתבעות והטלת אחריות אישית על מנכ"ל החברה באופן אישי.