29. מוסכם בזאת כי בכל מקרה לא יראו בפיגור בן חודשיים מצד החברה במסירת החזקה בדירה לרוכש מכל סיבה שהיא, משום הפרה כלשהי של הסכם זה ו/או הוראות מהוראותיו. היה ותאחר החברה מעבר ל-60, לא תבוא תקופת 60 הימים, בכל מקרה, במניין תקופת האיחור.
מובהר כי בהתאם להוראות סעיף 5א(ג) לחוק המכר דירות תשל"ג-1973 החברה לא תחוייב בפיצוי בגין איחור במסירה שנגרם כתוצאה מסיבות שאינן בשליטתו של המוכר ושהסיכון להתרחשותן אינו מוטל עליו.
7.1 בטרם נמסרה החזקה בדירה לרוכש, לא יהיה הרוכש רשאי לבצע כל שינוי ו/או תוספת לדירה (להלן: השינויים והתוספות), אלא באמצעות הקבלן.
7.6 עקב השינויים, יוארך מועד מסירת החזקה בדירה הקבוע בסעיף 21 להלן, בששים יום נוספים, או בפרק הזמן שיקבע בכתב בטופס הזמנות תוספות ושינויים, לפי המאוחר, וזאת בנוסף לדחיית תאריך המסירה בגין נסיבות הקבועות בסעיפים 27, 28 ו-29 להלן (ובנוסף להארכות הנובעות מהזמנות שינויים קודמות וזאת בהסכמתו המלאה של הרוכש.
30. דחיית תאריך מסירת הדירה לרוכש עקב כל אחת מהסיבות הנקובות בסעיפים 7.6 ו/או 27 ו/או 28 ו/או 29 דלעיל, לא יזכו את הרוכש בתשלום שיפוי או פיצויים בעד נזקים כלשהם לרבות ריבית בעד סכומי כסף ששילם הרוכש לחברה ולא תהיה עילה להשתחרר מהתחייבויותיו כלפי החברה. טענה או תביעה מכל סוג שהוא לרבות כי הרוכש מכר את דירתו או כי חוזה השכירות לגבי הדירה שהוא גר בה מגיע לקיצו, לא תשמע.
31. לא תעמוד החברה בלוח הזמנים לאחר תום כל מועדי ההארכה המוקנים לה עפ"י סעיפים 7.6, 27, 28 ו/או 29, תשלם החברה לרוכש בגין כל חודש של פיגור נוסף פיצויים מוסכמים מראש בהתאם לסעיף 5א לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973. פרט לתשלום הנ"ל לא יהיה זכאי הרוכש והחברה לא תהיה חייבת או מחויבת לשלם לרוכש פיצויים ו/או דמי נזק אחרים כלשהם בגין כל נזק ישיר ו/או עקיף שיגרם לרוכש (אם בכלל) עקב ו/או בקשר עם כל איחור ו/או פיגור בתאריך המסירה".
2.3 הפסיקה
ז. ברע"א 6605/15 שמש נ' ספייס בנייה ויזמות בע"מ (פורסם בנבו, 21.2.2016) (להלן: עניין שמש) נפסק כי הוראת סעיף 5א לחוק המכר היא הוראה קוגנטית, אותה יש לקרוא ביחד עם הוראת סעיף 7א(א), אשר קובעת כי "אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה או קונה המשנה". עוד נפסק כי תניות בחוזה אחיד המקנות לקבלנים כוח בלתי מוגבל לדחות את מועד המסירה ייחשבו לתניות מקפחות. נקבע כי "כאשר חוזה המכר קובע הוראה רחבה המאפשרת לקבלן לדחות את מועד המסירה בלי לקבוע מועד חדש באופן ברור, הרי שאין לפנינו הסכמה חוזית חדשה אלא תניית פטור מובהקת". לכן, נפסק כי הסעיף החוזי שקבע כי כל בקשה לשינוי בדירה יאפשר לקבלן לדחות את מועד המסירה לכל הפחות בחודשיים הינו סעיף המקנה פטור מחבות בגין אי-עמידה במועד המסירה המוסכם, מבלי להגדיר מועד מסירה נדחה, והינו מנוגד להוראות הקוגנטיות בסעיף 5א לחוק המכר.