5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה - המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
(1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;
(2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
(ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
(ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו".
2.2 סעיפי ההסכם
ו. להלן יובאו סעיפי ההסכם שנכרת בין התובעים לנתבע, הכוללים התייחסות למועד מסירת החזקה בדירה לידי התובעים:
"21.1 החברה תמסור לרוכש את החזקה בדירה ... עד לתאריך 31.12.14 או עד לתאריך אחר שייקבע בהתאם לאמור בסעיפים 7.6, 27, 28 ו-29 להסכם זה ...
27. הצדדים מסכימים כי תאריך המסירה הנזכר בסעיף 21.1 לעיל ידחה מפאת הפסקת הבניה בבית ו/או בדירה בגין כוח עליון או הוראות כל דין, מלחמה ו/או מבצע מלחמתי, גיוס כללי שביתה בענף הבניה, הקפאת בניה מטעם רשות מוסמכת, סגר בשטחים, מחסור כללי בלתי צפוי מראש בחומרי בנין, עיכובים מצד העירייה או חברת החשמל או כל רשות מוסמכת אחרת לרבות עיכובים שייגרמו כתוצאה מאי השלמת עבודות פתוח על ידי משרד הבינוי והשיכון, עיכוב בגלל שינויים שבוצעו בדירה בהתאם לדרישות הקונה, או בגלל גורמים שאינם בשליטת החברה ובלבד שהעיכוב האמור אינו נובע מרשלנות החברה. משך זמן דחיית מועד המסירה בדירה יהיה שווה למשך הזמן בו נמשך בפועל העיכוב הנובע מהגורמים שפורטו לעיל בתוספת 30 יום. ...
28. ... למרות כל האמור בהסכם זה, הרי במידה ויחולו עיכובים ומניעות כל שהם מכל סוג שהוא אשר בגינם יתעכב חיבור הדירה לרשת החשמל ו/או לצנרת המים ו/או לרשת הביוב והתיעול, עיכובים אשר יהיו תלויים בחברת החשמל ו/או ברשויות ממשלתיות ו/או ברשות מקומית, תהא החברה רשאית לפגר במסירת הדירה להחזקת הרוכש עד אשר יוסרו העיכוב או המניעה האמורים.