ג. בכתב ההגנה פירט הנתבע את הטענות הבאות:
(1) איחור במסירת הדירה - הנתבע עמד בלוחות הזמנים של שלבי הבנייה כפי שנקבעו על-ידי רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון (להלן: משרד השיכון). על-פי תנאי ההסכם בין הנתבע לבין התובעים, רשאי היה הנתבע לעכב את המסירה מכל טעם וללא הנמקה למשך חודשיים - עד ליום 28.2.2015, ובהתקיים נסיבות מסוימות - עד חלוף אותן נסיבות. מועד המסירה התעכב בגלל שינויים שנעשו בדירה לבקשת התובעים, בגלל מבצע "צוק איתן" ובגלל אי-קיום התחייבותו של משרד השיכון להשלים את עבודות הפיתוח עד ליום 31.12.2014 (כמו, למשל, אי-השלמת תחנת השאיבה וסלילת המדרכות). כתוצאה מעיכוב בעבודות הפיתוח קיבל הנתבע טופס 4 לבניין רק ביום 19.4.2015, וזמן קצר לאחר מכן, ביום 19.5.2015, קיבלו התובעים את החזקה בדירתם.
(2) ליקויי בנייה - בהתאם להסכם ועל-פי החוק, על הנתבע לתקן ליקויים בדירה כאשר הם מתגלים. במקרה הנוכחי, נמנעה מהנתבע זכות זו. התובעים לא הודיעו לנתבע תוך זמן סביר על הליקויים בדירה, הם לא העבירו לידיו את חוות הדעת יליסייב ולא נתנו לו הזדמנות סבירה לתקן את הליקויים במסגרת תקופת הבדק והאחריות. בנוסף, אין התובעים זכאים לפיצוי לפי עלות לקבלן פרטי.
(3) אי-תשלום זיכויים - התובעים אינם זכאים לקבל זיכוי על-פי מחיר המוצר בשוק, אלא לכל היותר על-פי המחיר בו רוכש הנתבע את המוצר מהספק.
(4) נזק בלתי ממוני - נטען כי עוגמת הנפש שנגרמה לתובעים נובעת מהתנהגותם חסרת תום-הלב, בה מנעו מהנתבע לתקן את הליקויים בדירתם.
ד. בכתב התשובה טענו התובעים כי טענות ההגנה נדחו בפסק דין שניתן בת"ק (שלום חי') 33547-10-15 לשצי'ינסקי נ' נגאר [פורסם בנבו] (שניתן ביום 18.5.2016) (להלן: פסק הדין לשצ'ינסקי) ובהחלטה שניתנה ברת"ק (מחוזי חי') 63220-05-16 נגאר נ' לשצ'ינסקי (פורסם בנבו, 7.8.2016) (להלן: ההחלטה בעניין לשצ'ינסקי). עוד נטען כי מאחר ובמשך שנה וחצי הסתפק הנתבע בהגעה לדירה וב"בחינת" הליקויים עליהם התריעו התובעים, מבלי שפעל לתיקונם, יש לקבוע כי זכותו לביצוע תיקון הליקויים כבר מוצתה.
2. איחור במסירת הדירה
2.1 סעיפי חוק המכר
ה. בחוק המכר נקבעו סעיפים בנוגע לפיצוי על איחור במסירת החזקה בדירה:
"5. (א) מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט הוא באיכות גבוהה בהתחשב בנסיבות העניין.
(ב) מסר המוכר לקונה מפרט שאינו ממלא אחרי הוראות סעיף 3, יחולו הוראות סעיף קטן (א) על הדברים שלגביהם המפרט אינו ממלא אחרי אותן הוראות.
(ג) דבר שסעיף זה חל עליו, חובת ההוכחה שהיה באיכות גבוהה בהתחשב בנסיבות העניין - על המוכר.