באשר לטענה של יורם כי מחיר ההסכם בשיעור של 21,800,000 ₪ הוכתב על ידי וילאר, הוא הכחיש זאת ואמר, כי יכול להיות שאמר ליורם את השאיפות התקציביות של וילאר, אבל לא היתה הכתבה של מחיר ההסכם. ככל שיורם היה דורש יותר מההערכות התקציביות של וילאר היו בודקים לגופם של דברים. ככל שהיה מדובר בפער לא רציני מההערכות התקציביות, אינו שולל כי וילאר היתה נעתרת לכך (עמ' 1307 לפרו' שו' 1-14);
26. כשאני בוחן את טענות הצדדים בנדון, שוכנעתי כי תמונת המצב שהציגו חיים ופרנסיס על נסיבות חתימת ההסכם תואמת יותר את המציאות, ואינה חריגה מכל משא ומתן עסקי בין שתי חברות בניה שהינן בגדר "מזמין" ו-"קבלן ראשי" לביצוע עבודה פאושלית של פרוייקט בניה "עד המפתח";
מילי באמצעות יורם לא חתמה על ההסכם תחת לחץ;
יורם, שהינו עתיר נסיון בתחום הבניה כמפורט בעדותו לעיל, היה יכול לבצע כל בדיקה שרצה עובר לחתימת ההסכם, שכן עמד לרשותו כחודש ימים. זהו משך הזמן שנוהל המשא ומתן כגרסתם של פרנסיס וחיים והאמנתי להם בכך;
האמנתי לחיים ופרנסיס גם בעובדה, כי במסגרת המשא ומתן שהתנהל מסרו ליורם את ההסכם על נספחיו ומפרטיו, וכל חומר נוסף שביקש, ואף בחנו הערות שהיו לו בכתב
--- סוף עמוד 18 ---
(נספח 1 לנ/7) ובעל פה. גם האמנתי להם כי חלק מהערותיו של יורם קיבלו ביטוי בהסכם שנחתם;
יורם ביקר באתר הבניה, דיבר עם מהנדס הביצוע והיה יכול לשאול כל שאלה ולקבל כל חומר או מידע שביקש;
אף אחד לא מנע מיורם להתייעץ עם עורך דין או בעל מקצוע אחר (דוגמת מהנדס בניה) בנוגע להסכם טרם חתימתו (ראו התייחסות לנקודה זאת גם בסעיף 33 להלן);
27. יתכן כי יורם קיבל העבודה בפרוייקט בהתאם להסכם ללא ביצוע בדיקות עומק מספיקות מטעמו, אך זו בעיה שלו ושל מילי ללא נגיעה לוילאר, שמבחינתה ההצעה שנתן יורם היתה בטווח הערכותיה היא את עלות ביצוע הפרוייקט. היינו וילאר לא ידעה או צפתה מראש כי מילי הולכת "ליפול" בפרוייקט זה כלכלית, שכן המחיר החוזי אינו ריאלי לפי הערכותיה היא, שאז לכאורה היה מצופה ממנה מכוח חובת תום הלב בניהול משא ומתן הקבועה בסעיף 12 לחוק החוזים (חלק כללי) התשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים") להתריע על כך בפני מילי. זה כאמור לא המצב כמתואר לעיל;
(כאן אעיר, כי יתכן שבסופו של יום עלות הפרוייקט בפועל היתה מעבר לסכום התמורה הפאושלי, ונראה הדברים להלן בסעיף 155(ה) להלן, אך איני סבור כי זאת היתה ההערכה בזמן חתימת ההסכם של מילי ו/או וילאר, שכנראה לא היתה מדוייקת או מבוססת דיה);