5. בתוך כך, העלה חלק מהדיירים טענות כלפי עו"ד גלבוע, לפיהן חתימתם על ההסכם נעשתה תוך הטעיה מצדו, מבלי שהם ידעו על מה הם חותמים ומבלי שקבלו בגדרי ההסכם תמורה הולמת (ראו מכתבי הדיירים לעו"ד גלבוע - מב/9 מיום 21.7.2013; מב/11 מיום 25.7.2013). בעקבות כך, הודיע עו"ד גלבוע לדיירים ביום 15.8.2013 על התפטרותו מייצוגם, תוך שהוא דוחה את הטענות שהועלו כלפיו (ראו מב/18).
6. לאחר דברים אלו, התקשר חלק מהדיירים עם עו"ד ירון גבר (להלן: "עו"ד גבר"), על מנת שייצגם בהתקשרות מול המשיבה תחת עו"ד גלבוע. ביום 19.2.2014 פנה עו"ד גבר בשם מרשיו אל המשיבה והעלה טענות להפרת ההסכם מצדה (ראו מב/19). בהמשך לכך, התקיימו שתי פגישות בין עו"ד גבר למשיב בניסיון להביא לקידום ההסכם, אך הדבר לא צלח. לאחר מכן, במהלך שנת 2015, פנתה המשיבה מספר פעמים לעו"ד גבר במטרה להניע את ביצוע הפרויקט, אך לא קיבלה התייחסות עניינית לפניותיה (ראו נספח ג4 לתצהיר המשיב). הדיירים, מצדם, פעלו באותו זמן לאתר יזם אחר לצורך ביצוע הפרויקט.
7. ביום 28.6.2015 פנתה המשיבה ישירות אל הדיירים בדרישה לקיים את ההסכם (ראו מב/25). באותה פנייה, הלינה המשיבה על כי קידום ההסכם נעצר מחמת חוסר שיתוף פעולה מצד הדיירים, אשר "ניתקו מגע". המשיבה הוסיפה על כך כי התקשרות עם יזם אחר לצורך מימוש הפרויקט, ככל שתיעשה, תהווה הפרה של ההסכם.
8. במקביל, הוסיפה המשיבה לפנות לעו"ד גבר בבקשות למימוש הפרויקט וקידומו, עד שביום 28.1.2016 הודיע האחרון למשיב כי התפטר מייצוג הדיירים (ראו נספח ד' לתצהיר המשיב).
9. ביני לביני, ביום 4.8.2015 רשמה המשיבה הערות אזהרה על דירות המבקשים על פי ייפויי הכוח שנחתמו בגדרי ההסכם, הערות אותן עותרים המבקשים למחוק כנזכר (להלן: "הערות האזהרה").
תמצית טענות הצדדים
10. בפי המבקשים טענות שונות נגד תוקפם של ההסכם והערות האזהרה שנרשמו מכוחו. כך נטען, כי המשיבים הציגו כלפי המבקשים מצגי-שווא טרם חתימת ההסכם, לעניין הניסיון המקצועי בעבודות בנייה ובעסקאות תמ"א 38 בפרט. עוד נטען, כי ההסכם כלל לא נכנס לתוקף מאחר והותנה במספר תנאים מתלים, שלא התקיימו. ראשית כך, לא ניתן היתר בניה בתוך 24 חודשים ממועד חתימת ההסכם (ואף לא לאחר מכן); שנית כך, המשיבה לא הגיעה להסכמות הנדרשות עם יתר בעלי הזכויות בבניין, שלא חתמו על ההסכם ושלישית כך, הבנקים שלטובתם מושכנו דירות בבניין לא העבירו מכתבי החרגה שלפיהם הזכויות הנמכרות למשיבה על פי ההסכם מוחרגות מן המשכנתאות הרשומות.