רקע עובדתי – תמצית
- בהסכם מיום 24.6.2010 רכשה הנתבעת (להלן גם: "החברה") מאת בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ (להלן: "בזק") את זכויותיה של בזק במקרקעין הגובלים ברחובות אבן גבירול, אנטוקולסקי ושטרוק בתל אביב (להלן: "המקרקעין").
בהסכם רכשה החברה 93% מזכויות החכירה במקרקעין מבזק. 7% מהזכויות במקרקעין היו ונותרו של חברת דואר ישראל בע"מ (להלן: "חברת הדואר" או "הדואר"). הזכויות מוחזקות במושע, על המשתמע מכך.
במקרקעין פועל סניף של חברת הדואר.
- רכישת הזכויות במקרקעין ע"י החברה בוצעה לצורך בניית פרויקט מגורים ומסחר (להלן: "הפרויקט").
בהסכם מיום 28.11.2012 בין החברה לבין הדואר נקבע כי ברצון הצדדים ליזום תב"ע (תכנית בנין עיר) חדשה אשר תגדיל את אחוזי הבנייה[1] או תשנה את יעוד הנכס ולבנות נכס משותף חדש (להלן: "הסכם נובמבר 2012"). הסכם נובמבר 2012 נועד להסדיר את זכויותיהם וחובותיהם של החברה והדואר בקשר עם תכנון ובניית הנכס המשותף החדש, לרבות בתקופת ביניים בה ידרש פינוי של סניף הדואר הפועל במקרקעין.
- במסגרת הסכם נובמבר 2012 נקבע בין השאר (בסעיף 34(א) לו), כי הצדדים יהיו רשאים לבטלו במקרה בו החברה לא תוציא היתר בנייה (בין לפי התב"ע התקפה ובין לפי תב"ע חדשה) בתוך 60 חודשים ממועד חתימת ההסכם, מכל סיבה שהיא.
60 חודשים ממועד חתימת הסכם נובמבר 2012 יחלפו בנובמבר 2017.
- החל מחודש פברואר 2014 לערך, החלה החברה לשווק את הפרויקט ולמכור בו יחידות לרוכשים שונים ובהם התובעים (בפרסומי החברה מכונה הפרויקט: "אנטוקולסקי-שטרוק").
- הסכמים בין החברה לבין התובעים בתובענות שבכותרת נחתמו בחודשים מרץ 2014 עד אוגוסט 2014:
- ביום 20.3.2014 נחתם הסכם בין החברה לבין התובעת בתיק 22674-08-16 (להלן: "מונטגי יעוץ ושיווק" או "מונטגי") המתייחס לדירה, כהגדרתה בהסכם, בקומה 5, שסימונה הזמני הוא 5B43. מדובר בדירה בשטח של 61 מ"ר בצירוף מרפסת בשטח של 15 מ"ר. התמורה החוזית בהסכם היא 2.68 מליון ₪.
- ביום 10.4.2014 נחתם הסכם בין החברה לבין התובעים בתיק 25429-05-16 (להלן: "דנון") המתייחס לדירה, כהגדרתה בהסכם, בקומה "לפני אחרונה", שסימונה הזמני הוא 7E7. מדובר בדירה בשטח של 154.2 מ"ר בצירוף מרפסת בשטח של 58 מ"ר. התמורה החוזית בהסכם היא 6.53 מליון ₪.
- ביום 20.5.2014 נחתם הסכם בין החברה לבין התובעת בתיק 42567-07-16 (להלן: "בן שבת הנדסת תחבורה" או "בן שבת") המתייחס לדירה, כהגדרתה בהסכם, בקומה 2, שסימונה הזמני הוא 2B15. מדובר בדירה בשטח של 54 מ"ר בצירוף מרפסת בשטח של 16 מ"ר. התמורה החוזית בהסכם היא 2.164 מליון ₪.
- ביום 14.8.2014 נחתמו הסכמים בין החברה לבין התובעים בתיק 7288-08-16 (להלן: "סגמן") לגבי שתי דירות, כהגדרתן בהסכם, בקומה "אחרונה", שסימונן הזמני הוא 8E91 ו-8E92. 8E91 היא דירה בשטח של 72.3 מ"ר בצירוף מרפסת בשטח של 16 מ"ר. התמורה החוזית בהסכם היא 3.033 מליון ₪. 8E92 היא דירה בשטח של 88 מ"ר בצירוף מרפסת בשטח של 13.5 מ"ר. התמורה החוזית בהסכם היא 3.618 מליון ₪. סך התמורה החוזית בענין סגמן: 6.651 מליון ₪.