לכל הדירות צמודים חניה ומחסן.
- לפי ההסכמים, התשלום הראשון – בשיעור של 7% מהתמורה – שולם במעמד החוזה בהמחאה שיועדה לחשבון נאמנות. התשלום השני (בשיעור של 23% מהתמורה) אמור להיות משולם לאחר שהחברה תודיע שהתקבלו שוברי תשלום והתקבל היתר חפירה מרשויות התכנון.
- סעיף 3.1 להסכם, אשר עומד במוקד המחלוקות בין הצדדים ויצוטט במלואו בהמשך פסק דין זה, קובע בין השאר[2]: "הקונה מצהיר ומאשר כי ידוע והובהר לו, שטרם ניתן היתר בנייה... הוסבר לקונה, כי בשלב הראשון יבקש המוכר... היתר בניה להקמת של כ-85 יח"ד ושטחי מסחר, על פי התב"עות החלות היום על המקרקעין ובמקביל יגיש המוכר 'תב"ע מקומית' חדשה, שתאפשר לבנות יח"ד נוספות... כן מצהיר הקונה והוא מאשר בזאת, כי ידוע לו שתוקפו של חוזה זה מותנה בתנאי, לפיו היה ולא יינתן היתר בניה בו מופיעה הדירה בתוך 24 חודשים... יהיה זכאי כל אחד מהצדדים לבטל חוזה זה בהודעה בכתב למשנהו של 14 יום מראש, וזאת מבלי שהביטול ייחשב כהפרת החוזה ע"י מי מהצדדים... למרות האמור לעיל, מוסכם כי כל עיכוב בקבלת היתר כפועל יוצא מעיכוב של עיריית תל אביב באישור התב"ע החדשה, יאריך את המועד הנקוב דלעיל...".
- בחלוף שנתיים[3], לא ניתן היתר בנייה לפרויקט.
- במהלך שנת 2016 שלחה החברה לתובעים הודעות על ביטול ההסכמים:
- למונטגי נשלחה הודעה מיום 31.3.2016.
- לדנון נשלחה הודעה מיום 7.4.2016.
- לבן שבת נשלחה הודעה מיום 24.5.2016.
- לסגמן נשלחה הודעה מיום 14.8.2016 (לגבי 2 הדירות)
- הודעת ביטול "סטנדרטית" נוסחה באופן הבא:
"לכבוד
XYZ
א.נ.,
הנדון: פרויקט אנטוקולסקי-שטרוק
חוזה מכר דירה ____ מיום ____ - הודעת ביטול
הריני לפנות אליך בענין שבנדון, כדלקמן:
ביום... נחתם בינך לבין החברה חוזה המכר נשוא הדירה שבנדון (להלן: "החוזה").
מאז ועד היום פעלה החברה על מנת לקדם את הליכי הרישוי והתכנון מול עיריית ת"א, הוועדה המקומית וועדת הערר. חלק מההליכים נפרסו בפניך במהלך התקופה.
על אף מאמצי החברה טרם ניתן היתר בנייה לפרויקט וזה לא צפוי להתקבל בשנה הקרובה.
נציין כי בפני ועדת הערר לתכנון ולבניה מחוז תל-אביב תלוי ועומד עדיין ערר אשר הוגש מטעם השכנים הסמוכים למקרקעי הפרויקט, כנגד היתר החפירה והדיפון אשר התבקש ע"י החברה. חרף בקשותיה של החברה להחשת מתן ההחלטה, ועדת הערר טרם נתנה את החלטתה בערר זה.