3. תביעת התובעים
3.1 על אף שהתביעה הוגשה בחודש אוקטובר 2015, כתב התביעה להתייחסות הוא כתב התביעה המתוקן האחרון, מיום 26.2.17, אליו צורפו נתבעים נוספים ובוצעו תיקונים שונים.
3.2 עזבון המנוח פרחאן גאנם ז"ל (הלן "המנוח פרחאן") היה הבעלים הרשום והמחזיק של 1/3 מחלקה 78 בגוש 19178 .
שני התובעים שהם בני המנוח פרחאן טוענים כי המנוח רכש ביום 17.9.80 מהמנוח סלמאן יוסף אברהים ז"ל (להלן "המנוח אברהים") את מחצית הזכויות בחלקה 79 ומחצית הזכויות בחלקה 80, אלא שזכויות אלו לא נרשמו בטאבו. (צורף הסכם המכר, נספח א1 לת/1). הוצג דווח על העסקה לשלטונות המס לגבי חלקה 79 ,1/3 בלבד מיום 30.11.11 שנעשה על ידי עו"ד מטעם נתבע 1, כפי שיפורט בהמשך. לא הוצג דיווח כלשהו לשלטונות המס לגבי העסקה בחלקה 80.
3.3 אלא שגם המנוח אברהים לא היה רשום בשנת 1980 כבעל זכויות בחלקה 80 בפנקס המקרקעין, ואת זכותו בחלקה 80 קנה המנוח אברהים מכח הסכם חליפין שערך עם עביד יוסף עביד (להלן "המנוח עוביד ") מיום 23.4.67. (להלן "הסכם החליפין" צורף כנספח ב1 לת/1).
3.4 ביום 28.1.11 נערך זכרון דברים בין התובע 2 לבין נתבע 1 , סעיד שוקרי גאנם, לפיו התובע 2 מכר לו בהרשאת אביו 2791 מ"ר בחלקה 79 (1/3 משטח החלקה) בתמורה ל-310,000 ₪. (זכרון הדברים צורף, נספח ג' לתצהיר ת/1). התובעים טוענים כי בזכרון הדברים נרשם בטעות חלקה 78, אך ענין זה תוקן בהסכם מכר מאותו תאריך, המתייחס לחלקה 79 (נספח ד' לת/1), והמכר מתייחס לחלקה 79 בלבד.
3.5 טענות התובעים :
א. הנתבע 1 רשם את כל זכויות המנוח פרחאן בחלקה 79 - על שמו. (דהיינו במקום רישום של 2791 מ"ר רשם על שמו 4186 מ"ר.)
ב. הנתבע הסתמך על זכרון הדברים (שם היה רשום בטעות חלקה 78) ורשם גם את כל זכויות המנוח פרחאן בחלקה 78 על שמו, כמכר ללא תמורה.
ג. בנוסף, רשם נתבע 1 את כל זכויות המנוח פרחאן בחלקה 80 על שמו, על בסיס הצהרה בפני הבעלים הרשום בטאבו כי רכש את הזכויות מהמנוח פרחאן.
דהיינו –במקום שהנתבע 1 ירשום רק 2791 מ"ר בחלקה 79 על שמו, ניכס לעצמו זכויות בעלות של המנוח פרחאן בשטח נוסף באותה חלקה וכן בחלקות אחרות של המנוח פרחאן, מבלי שאלו נמכרו לו.
4. אפיון החלקות בנסחי המקרקעין
4.1 חלקה 78 – (נסח מאוגוסט 2013 )בשטח של 3,730 מ"ר. 1/3 מהנכס רשום על שם גאנם סעיד (נתבע 1) מתאריך 29.6.11 כמכר ללא תמורה (מס' השטר 18899/2011/3 ) (נ/13).
4.2 חלקה 79 – בשטח של 8,373 מ"ר . בנסח משנת 2004 רשומה החלקה בחלקים שווים על שם שלושת בניו של המנוח אברהים. בנסח מאוגוסט 2013 חלקים מהנכס רשומים על שם גאנם סעיד (נתבע 1 ) כדלקמן:
מיום 2.5.05 -1291/8373 חלקים (מכר)
מיום 4.11.09 – 1500/8373 חלקים (מכר)
מיום 21.2.13 – 1/3 מהנכס, (מכר ללא תמורה)
סה"כ – רשום גאנם סעיד כמחזיק 2/3 מהנכס.
4.3 חלקה 80 – (נסח מנובמבר 2015) בשטח של 1855 מ"ר. מיום 14.8.77 רשומה החלקה בשלמות על שם המנוח עוביד לאחר הסדר. ביום 7.3.2010 נרשמה כל החלקה על שם 5 בניו, מכח צוואה, ובאותו יום ממש נרשמה בשלמות על שם נתבע 1 מכח מכר.