מוסכם עלינו שהפלוגתא העיקרית והיחידה האם הרכוש המפורט להלן הינו רכוש משותף או שמא הוצא מהרכוש המשותף:
1. ספא.
2. מכון כושר.
3. בריכה.
4. קפטריה.
[עמ' 4 לפרוטוקול מיום 31.12.2014, שורות 21-16.]
ובהמשך לכך ניתנה החלטתי בתום הדיון, לפיה:
ניתן תוקף של החלטה להסכמת הצדדים.
הסעד היחיד שבית המשפט מתבקש להכריז עליו הוא מהו הרכוש המשותף כפי שהוגדר על ידי הצדדים בפלוגתא בפרוטוקול והמתייחס לספא, בריכה, מכון כושר וקפיטריה. כל יתר הסעדים נמחקים.
[שם, בעמ' 6, שורות 16-13.]
4. בלשון פשוטה, עניינה של התביעה הינו בטענת התובעים כי שטחים מסוימים בפרויקט - היינו ספא, מכון כושר, בריכה וקפיטריה (להלן: "השטחים שבמחלוקת") - מהווים רכוש משותף של בעלי הזכויות בדירות הנופש בפרויקט ונועדו לשימוש בעלי הזכויות והדיירים בפרויקט בלבד. ברם, לטענת התובעים, בפועל הוצאו השטחים שבמחלוקת מן הרכוש המשותף על-ידי הנתבעות ומשמשים כ"קאנטרי קלאב" הפתוח למנויים "חיצוניים" בתשלום; ובלשונם של התובעים עצמם בסעיף 3 לסיכומיהם: "'מגדלי הריביירה' – עם השם היומרני הזה שווק הפרוייקט ע"י הנתבעות, כבית משותף יוקרתי עם שלל מתקנים מתקדמים עבור בעלי היחידות, אולם בעטיין של הנתבעות ובניגוד לדין, הפך הבית המשותף מפרוייקט יוקרתי לטיילת ציבורית, בה התובעים ממודרים ומנושלים מרכושם והנתבעות עושות בו כבתוך שלהן".
זאת, לא כל שכן, שלטענת התובעים בעלי הזכויות בדירות הנופש בפרויקט נדרשים לשלם דמי ניהול בסכומים ניכרים בגין השטחים שבמחלוקת ובכך, בין היתר, הם "מסבסדים" את השטחים שבמחלוקת עבור המנויים החיצוניים.
5. כבר עתה ייאמר בעניין אחרון זה, כי במהלך דיון קדם-המשפט שהתקיים ביום 1.12.2015 הציעו הנתבעות הצעת פשרה, לפיה בעלי זכויות בדירות הנופש בפרויקט שאינם חפצים בכך יוכלו להפסיק לעשות שימוש בשטחים שבמחלוקת ובהתאם לכך יחדלו מלשלם דמי-ניהול בגין שטחים אלה (ובלשון פרוטוקול הדיון: "ככל שיהיו דיירים שיבקשו שלא לעשות שימוש בבריכה, במכון הכושר ובספא ניתן יהיה להפחית להם את דמי הניהול החודשיים בהתאם מבלי שיהיה בכך הודאה בכל טענה שהיא" – עמ' 11, שורות 3-2). ברם, התובעים דחו הצעה זו והעדיפו להביא את הסכסוך הקנייני (כהגדרתם של התובעים) לכדי הכרעה שיפוטית.
ההליכים
6. לאחר קיום ארבעה דיוני קדם-משפט, החלפת בא-כוח התובעים ועיסוק רב יחסית בשאלות דיוניות, כגון תשלום אגרה, זהות התובעים ומחיקת חלק מהם, הגשת ייפוי-כוח מטעמם של התובעים, כינוס אספות דיירים לפי דרישה של בית-המשפט וטענות מקדמיות נוספות - וכן ניסיונות כאמור להביא את הצדדים לפשרה מוסכמת - הוגשו לבסוף תצהירי הצדדים.