כשדירה אינה רשומה בטאבו אין צורך בכל רישום בטאבו כדי שמשכון יחייב כונס נכסים בפשיטת רגל

אדם נטל הלוואה וכנגדה מישכן זכויות שלו בדירה. מכיוון שהדירה טרם נרשמה בטאבו, נרשם המשכון רק ברשם המשכונות ולא במרשם המקרקעין ובמרשם המקרקעין אף לא נרשמה הערת אזהרה על התחייבות לרשום בעתיד משכנתא. כמעט שנתיים לאחר מועד רישום המשכון נכנס אותו אדם להליכי פשיטת רגל.
בית המשפט קבע, המשכון נרשם בחוסר תום לב ומבלי שניתנה כנגדו תמורה ועל כן בטל. משכון נעשה בהסכם בין חייב לבין נושה ובמישור היחסים בין שניהם אין צורך בכל אקט נוסף כדי לתת תוקף למשכון. עם זאת, כדי לתת למשכון תוקף כלפי צדדים אחרים הוא דורש רישום וכאשר מדובר במשכון על מקרקעין נדרש רישום במרשם המקרקעין. כאן לחייב לא היו זכויות מקרקעין אלא רק זכות חוזית לקבל את הדירה ולכן רישום ברשם המשכונות היה מספק ואף לא נדרש רישום הערת אזהרה במרשם המקרקעין על התחייבות לרשום בעתיד משכנתא. אם אדם העניק נכס (כשהענקה היא לרבות רישום שיעבוד) והוא נעשה פושט רגל לפני שעברו שנתיים מיום ההענקה, ההענקה בטלה אלא אם נעשתה לטובת קונה או בעל שעבוד בתום לב ובתמורה בת-ערך. כאן, המשכון לא נעשה בגין כספים שיועברו על פיו אלא כדי להבטיח כספים שכבר הועברו בעבר, כשהנושה ידע על קשיים כלכליים של החייב וכאשר החייב נכנס להליכי פשיטת רגל תוך פחות משנתיים ולכן המשכון בטל.