על קבלן המשווק דירה "על הנייר" חלה חובת גילוי מוגברת כלפי הרוכשים

רוכשת דירה "על הנייר" בפרויקט יוקרה בתל אביב גילתה רק בסיום הבניה כי הנוף מדירתה נחסם על ידי מבנה אחר.

בית המשפט העליון קבע, כי הקבלן הפר את חובת הגילוי ועליו לשלם פיצוי לרוכשת. על צד למשא ומתן לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב. נוכח פערי המידע והכוחות המשמעותיים שבין קבלן לרוכש דירה, הנטול ידע תכנוני ונעדר ניסיון מקצועי בעסקי מקרקעין, חלה על קבלן המשווק דירה "על הנייר" חובת גילוי מוגברת כלפי הרוכשים. מחובתו של מוכר הדירה, חברה קבלנית או יזם מקרקעין, לדאוג לכך שהמידע אותו מקבל רוכש הדירה יכיל את כל הפרטים הרלבנטיים לרכישה בשפה ברורה ונגישה. כאן, הרוכשת הסתמכה על הדמיות שהוצגו בעת המשא ומתן שאמנם הציגו מבנה הנבנה בסמוך לדירה, אך לא הובהר לה כי הנוף בדירתה עשוי להיחסם באופן ברור וחד משמעי. הקבלן אמנם הציג לרוכשת בקשה להיתר בניה, שממנה ניתן היה לעלות על בעיית חסימת הנוף, אך זה נעשה רק כחצי שנה לאחר חתימת החוזה. משכך, מכיוון שהיה על הקבלן להסב את תשומת לבה של הרוכשת לכך באופן יזום כבר בשלב המשא ומתן הוא יפצה את הרוכשת על הנזק שנגרם לה.