עדכוני חקיקה ופסיקה

גובה מס השבח בהסכם מכר מקרקעין יכול לשמש תנאי מפסיק שיבטל את ההסכם

07 ינואר 2016
הדפסה

בהסכם למכירת חנות נקבע תנאי הקובע כי ככל שמס השבח יעלה על שיעור מסוים יהיו רשאים המוכרים לבטל את ההסכם. בין הצדדים התעוררה מחלוקת באשר לאופן יישום תנאי זה ויכולתם של המוכרים לסגת מן ההסכם.

בית המשפט קבע, כי חוזה יכול שיהיה תלוי בתנאי (תנאי מתלה) או שיחדל בהתקיים תנאי (תנאי מפסיק). התנאי הוא אירוע בלתי ודאי וחיצוני לחוזה. התקיימות התנאי המתלה הופכת את החוזה מחוזה על-תנאי לחוזה "רגיל". לעומת זאת, עם התקיימות התנאי המפסיק, החוזה – שעד אז היה בעל תוקף אופרטיבי מלא – מתבטל.

במקרה דנן, רשויות המס דחו את השומה העצמית של המוכרים ונקבעה שומת מס שבח גבוהה מן המוסכם. אשר על כן, בהתקיים התנאי המפסיק היו רשאים המוכרים לבטל את ההסכם. בניגוד לעמדת הרוכש ההסכם לא הטיל על המוכרים חובה לפעול להגשת השגה על שומת מס השבח או ערר על דחייתה ולא הוכחה הפרת דרישת תום הלב בקיום ההסכם.