דייר המתקן ליקוי ברכוש המשותף על דעת עצמו לא זכאי לשיפוי בגין הוצאותיו

דייר בבית משותף תיקן ליקוי בשטחים המשותפים ודרש החזר של העלות.
בית המשפט העליון קבע, כי דרך המלך לתיקון פגמים ברכוש ‏המשותף היא באמצעות פניה לנציגות הבית המשותף. ככל שנציגות הבית המשותף מסרבת ‏לתיקון הפגם, על הדייר להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים נגד הנציגות. אם הדייר בוחר שלא להגיש תביעה ‏למפקח, אלא להוציא כסף מכיסו ולתקן את הפגם בעצמו, אזי על מנת לקבל שיפוי בגין הוצאותיו יצטרך הדייר ‏להראות, בין היתר, כי התקיימו התנאים הבאים: מדובר בליקוי שחובת הנציגות ‏הייתה לתקנו; נעשתה פניה לנציגות והיא סירבה לתקן; קיימת דחיפות לתיקון ועיכוב בגין פניה למפקח היה מביא להחמרת הנזק באופן משמעותי; קיימת פגיעה קשה ביכולת הדייר לעשות שימוש בנכס; ותיקון הליקוי בוצע בצורה נאותה. בנוסף,‏ יינתן משקל לעלות התיקון, שכן דייר לא יזכה לשיפוי בגין הוצאות בלתי סבירות‏.
במקרה דנן, הליקוי היה בחגורת גג הבנין, המהווה רכוש משותף, והליקוי תוקן בצורה נאותה. עם זאת, בית המשפט דחה את התביעה מכיוון שהדייר לא פנה לנציגות הבית המשותף ולדיירים האחרים בדרישה לתקן את הגג המשותף, לא הוכח שהייתה דחיפות לתיקון הליקוי ולא הוכח שפניה למפקח הייתה גורמת לפגיעה קשה ביכולתו של הדייר לעשות שימוש בנכס.