קונה ש"עוצם את עיניו" ולא מבצע בדיקות לפני עסקת מקרקעין עלול לאבד את זכויותיו

בעל דירה גילה כי זכויותיו בדירה נרשמו ברשם המקרקעין על שם מישהו אחר ללא ידיעתו.
בית המשפט קיבל את התביעה וקבע כי יש לבטל את העברת הזכויות ברשם המקרקעין ולהשיב את הזכויות בדירה לבעליה המקוריים. החוק קובע כי מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום, זכותו גוברת גם אם התברר כי הרישום לא היה נכון. תום הלב של הקונה חייב להימשך עד שלב רישום הזכויות על שמו ומקום בו מתעורר ספק כלשהו על הקונה לערוך בדיקה ראויה של מצב הזכויות לפני שהוא מקדם את העסקה. כאן, בת זוג לשעבר של בעל הדירה המקורי מכרה לצד שלישי זכויות בדירה שניתנו לה במסגרת פסק דין במעמד צד אחד (פסק דין שבוטל) בהתבסס על הסכם ממון מזויף כאשר פסק הדין מעולם לא הומצא לידי בעל הדירה המקורי. הדירה נמכרה בחטף, מיד לאחר רישום הזכויות על שם המוכרת, בנסיבות שמעלות חשד וצריכות לעורר "נורת אזהרה" בעסקאות מקרקעין. הקונה, על אף היותו עורך דין מקרקעין במקצועו, "עצם עיניו" ולא רק שהוא נמנע מביצוע בדיקה ראויה לפני מועד הרכישה למרות שידע אודות זיקתו של בעל הדירה המקורי, אלא גם לאחר מכן הוא לא ביצע פעולות שהיו מאפשרות לו לבטל את העסקה ולקבל את כספו לפני רישום זכויותיו. לכן, נקבע כי הקונה המאוחר לא עמד בדרישות תום הלב וזכויות בעל הדירה המקורי גוברות.