כך או כך, סמוך ליום 19.12.2017, קיבל הנתבע אישור מחברת ביטוח אשר הסכימה לבטחו, ובהתאמה, שלחה עו"ד בן אליעזר הודעת דואר אלקטרוני לעו"ד שאולזון, במסגרתה הודיעה כי "קיבלתי אור ירוק מהלקוחות שלי להתקדם עם החוזה". באותה הודעה, הבהירה עו"ד בן אליעזר לעו"ד שאולזון כי עליה להיפגש עם לקוחותיה על מנת לעבור על טיוטת ההסכם (פגישה שיועדה ליום ה' באותו שבוע, 21.12.2017), והצדדים קבעו ("טנטטיבית") להיפגש לחתימה ביום ב', 25.12.2017, בשעה 20:30, במשרדה של עו"ד בן אליעזר.
5. עו"ד בן אליעזר אכן נפגשה עם לקוחותיה, הנתבעים, באותו יום חמישי, 21.12.2017, ועברה עימם על טיוטת הסכם המכר.
זה המקום לציין, כי עו"ד בן אליעזר העידה לפניי מבלי שהוגש תצהיר עדות ראשית מטעמה. בעדות ראשית ארוכה ומפורטת, פרסה עו"ד בן אליעזר את כל השתלשלות העניינים שהתרחשה למן הרגע שבו נכנסה לתמונה. למעט מספר מצומצם מאוד של סוגיות נקודתיות ושוליות, לגביהן לא זכרה את המועדים המדוייקים, הייתה עדותה באופן כללי בהירה, קוהרנטית, מפורטת ומדוייקת. היא תיארה, כאמור, באריכות ובפרטי פרטים, את ההתרחשויות והתרשמתי כי זכרונה את הפרטים חד, וכי היא מסרה עדות קפדנית ומדוקדקת ביחס להתרחשויות מנקודת מבטה. כך העידה אף כאשר התשובות שמסרה לא בהכרח תאמו את האינטרס של לקוחותיה, הם הנתבעים, ואף בכך יש כדי לחזק את מהימנותה ואת התרשמותי כי הדברים שמסרה תואמים את העובדות כפי שהיו בפועל.
עו"ד בן אליעזר מסרה, כאמור, כי באותו יום חמישי, נפגשה עם לקוחותיה, ועברה איתם בפעם הראשונה על טיוטת ההסכם בצורה רצינית ויסודית. עו"ד בן אליעזר ציינה, כי כך נוהגת היא כדבר שבשגרה, לסכם את טיוטת ההסכם עם ב"כ הצד שכנגד, ורק לאחר שקיימת טיוטה מגובשת, להיפגש עם הלקוחות לעבור עליה לפרטי פרטים (ראו עמ' 19 לפרוטוקול ש' 10-13). דפוס פעולה זה עולה בקנה אחד עם ההבהרות שמסרה לעו"ד שאולזון בתכתובות הדואר האלקטרוני, ואף עו"ד שאולזון בעדותו אישר כי כך היא נוהגת (ראו עמ' 8 לפרוטוקול ש' 31-36). כך אירע, שרק באותו יום חמישי, ימים אחדים (למעשה פחות משני ימי עסקים) טרם המועד שנקבע לחתימה, לראשונה התברר לה מפי לקוחותיה, כי קיימים בדירה אלמנטים שנבנו ללא היתר, עליהם יש להצהיר ולהגיע להסכמות עם הצד שכנגד (ואף זאת נודע לה רק לאחר ששאלה אותם, ברחל בתך הקטנה, אודות חריגות בנייה נפוצות - ראו עמ' 20 לפרוטוקול, ש' 14 ואילך; וראו גם עמ' 26 לפרוטוקול ש' 14-23). לאור האמור, הכינה עו"ד בן אליעזר טיוטה של נספח לחוזה בעניין חריגות הבנייה, והעבירה אותו במקביל לעו"ד שאולזון ולנתבע (עמ' 21 ש' 23). לאחר מכן, הודיע לה הנתבע כי יש לו הערות לנספח (שם, ש' 24 ואילך; וראו גם תכתובת המייל מיום 24.12.2017 נספח ח' לתצהיר התובעת).