פסק דין
1. ערעור על פסק-דינו של בית משפט השלום בירושלים (כב' השופטת שירלי רנר) בת.א. (י-ם) 13374/04 [פורסם בנבו] מיום 16.3.2008, בגדרו חוייב מערער 1 (נתבע 1) לשלם למשיבים (התובעים) סך של 82,270 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 31.3.1998, ומערער 2 (נתבע 2) חוייב להשיב למשיבים (התובעים) את כספם המוחזק על-ידו כנאמן בחשבון נאמנות. חיובם של המערערים (הנתבעים) הוא ביחד ולחוד כדי השיעור המשותף. כמו-כן, מערער 1 (נתבע 1) חוייב לשאת בהוצאות משפט בגובה האגרה ששולמה, וכן בשכר טרחת עו"ד בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ.
רקע עובדתי
2. בשנת 1998 החל מערער 1 (להלן - מר עוזרי) בניסיונות לארגן קבוצת אנשים, אשר תרכוש בשותפות חטיבת הקרקע המצויה באזור יהודה ושומרון, בסמוך לישוב אלפי מנשה, מאת התושבים המקומיים, בעלי הקרקע. לשם כך, הפיץ מר עוזרי עלון מידע בחתימתו (נספח ב' לכתב התביעה), ובו הזמין אנשים להצטרף אליו לרכישת הקרקע, והסביר בו כי: "רכישות חברי הקבוצה תתבצענה במסגרת קרן נאמנות בשם 'גואלי הקרקע' אשר תופקד בידי משרד עו"ד הימלפרב את באואר, אשר מלווים את הפרוייקט בפיקוח וייעוץ משפטי". באותו עלון ננקב מחיר הרכישה לדונם קרקע, וכמו כן נכתב בו: "הליך הרכישה עד רישום הזכויות בפועל על שם הרוכשים, עשוי להימשך כ-24 חודש".
3. ביום 30.3.1998 נכרת חוזה בין ה"ה ברוך ואביגיל יעיש (להלן – "המשיבים") מצד אחד, לבין "'קרן גואלי הקרקע' ע"י עו"ד הימלפרב בנאמנות", מצד שני (להלן – "החוזה"). מאחר שחוזה זה ופרשנותו עומדים בלב הסכסוך בין הצדדים, נביא להלן את עיקר החוזה, בחלק הרלבנטי לענייננו, ככתבו וכלשונו (החוזה צורף כנספח ג' לכתב התביעה):
"הואיל: והקרן הוקמה ע"י מיסדה ומנהלה, מר יאיר עוזרי, על-מנת לרכוש קרקע בא"י ולגאלה מידי נכרים;
והואיל: והקרן מצויה בהליכי רכישה ורישום בעלות של מקרקעין הצמוד לישוב אלפי מנשה והמסומן בתצ"א המצורף להסכם זה (להלן- המקרקעין);
והואיל: ובכוונת הקרן ליזום הקמת שכונת מגורים לציבור הדתי לאומי במקרקעין;
והואיל: והקרן מציעה לרוכש לרכוש יחד עימה עד 3 דונם מהמקרקעין;
והואיל: וברצון הרוכש להשתתף עם הקרן בהליכי הרכישה של המקרקעין ובניית השכונה.
לפיכך הותנה הוצהר והוסכם בין הצדדים כדלקמן:
1. ....
2. הקרן מתחייבת בזאת כי תפעל ככל יכולתה לשם הבאת רישום המקרקעין בהקדם האפשרי לכדי רישום אצל הממונה על הרכוש הממשלתי באזור יהודה ושומרון (להלן – הממונה).
3. הרוכש מצהיר בזאת כי ברצונו להשתתף במימון הליכי רישום המקרקעין אצל הממונה ולהיות יחד עם הקרן בעל זכויות משותפות במקרקעין על-פי חלקו היחסי אשר ישולם כמפורט בסעיף 4 להלן. לכל רוכש הזכות לרכוש זכויות בשטח של עד כ-3 דונם מהמקרקעין.
4. התשלום בגין ביצוע הסכם זה ישולם כדלקמן:
א. בגין זכויות בכ-1 דונם מקרקעין עד תאריך 31.3.98 – סך השווה בש"ח ל-3,700$ בתוספת 17% מע"מ, מס רכישה 5%, שכ"ט עו"ד 2% סה"כ 4,588$.
ב. ....
כל התשלומים הנקובים בערך דולר ארה"ב ישולמו עפ"י השער היציג הידוע בעת התשלום.
5. כל תשלומי הרוכש יופקדו בנאמנות בחשבון קרן גואלי הקרקע מס' ח-ן 77091 בבנק אוצר החייל סניף מס' 345, מרכז מסחרי רעות.
6. הקרן מתחייבת בזאת להחזיק את כספי הרוכש בנאמנות לטובת סיום הליכי הרישום של המקרקעין. משרד עו"ד הימלפרב את באואר מרח' נחל נעמן 7, מודיעין, ישמש כנאמני הקרן וכבעלי זכות חתימה יחידים בחשבון הקרן (להלן – הנאמן). כל פעולה המתבצעת באמצעות הקרן לשם מימוש מטרותיה תבוצע אך ורק באישורו של הנאמן. כספי הקרן יימשכו מחשבון הנאמנות בהתאם ועל-פי שלבי ההתקדמות של רישום המקרקעין.
7. א. הרוכש מצהיר כי ידוע לו על כוונת הקרן אחר סיום הליכי הרישום אצל הממונה, להכין תכנית בינוי למקרקעין (להלן – תב"ע) אשר על-פיה יחולק המקרקעין למגרשים נפרדים. חתימת הרוכש על הסכם זה מהווה הסכמה לחלוקת המקרקעין באופן זה. לרוכש תינתן הודעה 30 יום לפני רישום המקרקעין אצל הממונה על-מנת שיוכל להודיע לקרן ע"ש מי לרשום זכויותיו. לאחר התכנון תיערך הגרלה בין הרוכשים לקביעת מגרשו של כל רוכש.
ב. ...."