בית משפט השלום בחיפה
ת"א 34292-03-16 נטלי אייל נ' מויאל הנדסה בע"מ ואח'
בפני כבוד השופטת סיגלית מצא
התובעת/הנתבעת שכנגד:
נטלי אייל
על-ידי ב"כ עו"ד משה ינאי ואח'
נגד
הנתבעת/התובעת שכנגד:
הנתבעים:
1. מויאל הנדסה בע"מ
2. יוסף מויאל
3. מאיר עמר
על-ידי ב"כ עו"ד עמיקם אור-זך ואח'
פסק דין
1. בפניי תביעה לתשלום פיצויים בגין ליקויי בניה ואיחור במסירת דירה שרכשה התובעת מהנתבעת 1 וכן תביעה שכנגד שהגישה הנתבעת 1 נגד התובעת בשל הפרה נטענת של תנאי יסודי בהסכם שנחתם בין הצדדים ביום 22.5.2013.
א - רקע עובדתי
2. התובעת ביקשה לרכוש מהנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת") דירת פנטהאוז באחד המבנים בפרויקט "קלאסיק מדורגים על הפארק". הדירה מצויה בקומה ו' במבנה שנבנה על מקרקעין הידועים גם כגוש 10426, חלק מחלקה 622 מגרש 405, רחוב אהוד מנור 9/22 קרית מוצקין (להלן: "הדירה").
הנתבע מספר 2 הוא מנהל ובעל מניות בנתבעת.
הנתבע מספר 3 הוא המהנדס הראשי של הנתבעת ופיקח על הקמת הפרוייקט.
3. ביום 13.5.2013 חתמה התובעת על בקשה לרכישת הדירה (נספח ב' לתצהיר התובעת, ת/3). במעמד זה נמסרו לתובעת, לטענתה, פרוספקט וכן תוכנית של הדירה. בבקשה לרכישה צוין שמדובר בדירה מס' 22, אשר כוללת חמישה חדרים ומצויה בקומה השישית והאחרונה בבניין, וכי יוצמדו לדירה שתי חניות שמספרן 4 ו-24 ומחסן שמספרו 13. התמורה נקבעה על סך של 2,200,000 ₪ והתובעת התחייבה לחתום על הסכם מכר עד ליום 25.3.2013.
ביום 16.5.2013, מספר ימים לאחר שחתמה התובעת על הבקשה לרכישת הדירה, חתמו הצדדים על תוכנית שינויים במסגרתה סומנו השינויים שביקשה התובעת לערוך בתוכניות הדירה (להלן: "התוכנית מיום 16.5.2013", התכנית צורפה כנספח ג' לתצהיר התובעת, ת/3).
4. ביום 22.5.2013 התקשרו התובעת והנתבעת בהסכם מכר (להלן: "ההסכם", ההסכם צורף כנספח ד' לתצהיר התובעת, ת/3). להסכם צורפה תכנית עליה חתומים הצדדים (והיא זהה לתכנית השינויים מיום 16.5.2013) וכן מפרט. בהסכם נקבע, בין היתר, כך:
א. בסעיף 10(א) להסכם נקבע כי התמורה תעמוד על 2,200,000 ₪ שתשולם בחמישה תשלומים אשר גובהם ומועדיהם נקבעו בהסכם. התשלום האחרון
--- סוף עמוד 3 ---
ישולם לאחר קבלת הודעה לפיה הדירה מוכנה למסירה ולכל המאוחר עד 7 ימי עסקים לפני מועד המסירה. על כל תשלום שלא ישולם במועד תתווסף ריבית פיגורים בשיעור 1.5% לחודש ממועד התשלום על פי ההסכם ועד למועד בפירעון בפועל.
ב. בסעיף 5 להסכם נקבע כי מועד המסירה יהא ביום 30.11.2014 וכי איחור במסירה שלא יעלה על 60 יום לא יזכה את הקונה בפיצוי. בהמשך הסעיף נקבעו נסיבות בהן ידחה מועד המסירה. בגדר כך נקבע כי ככל ויאחר הקונה בקיום אחת או יותר מהתחייבויותיו כלפי המוכר, יהא רשאי המוכר לאחר את המסירה במקביל. כן נקבע כי אם האיחור נגרם בשל עיכובים הנעוצים בגורמים עליהם אין למוכר שליטה, יידחה מועד המסירה. הוסכם כי איחור בלתי מוצדק במסירה העולה על 60 יום, יזכה את הקונה בפיצוי בהתאם לשווי השכירות החודשית של דירת 5 חדרים אשר הוערך על ידי הצדדים בסך של 3,000 ₪ לחודש.