12. לטענתו, פסיקת המפקחת בנוגע לחלוקת אחוזי הבנייה מנוגדת לסעיף 8(א) לתקנון המתייחס לזכויות הבנייה "בקשר לחלקה" תוך מתן פרשנות שגויה לביטוי זה ומתעלמת מהמילים "מאיזו סיבה שהיא".
13. המערער טוען עוד, כי שגתה המפקחת במסקנה שהסיקה מעדויות המומחים, לפיה אפשר להרוס את מחצית המבנה (הבית) מבלי לסכן את יתרת המבנה.
עמדת המשיבה
14. המשיבה טוענת כי על אף שהתקנון אינו מכנה את הבית "בית מורכב", הרי בפועל הוא מחלק את הבית לשני אגפים. לטענתה, לא הכותרת היא החשובה, אלא מהות הדברים ותכליתם כפי שקבעה המפקחת, עובדתית, לאחר ששמעה את העדים ואף ביקרה במקום ואין להתערב בקביעותיה אלה.
נטען, כי לפי סעיף 11 וסעיף 1 לחוק החיזוק, הרוב הדרוש לצורך פרויקט חיזוק בבית מורכב הוא הרוב באותו אגף ולא בכל הבית המורכב.
--- סוף עמוד 5 ---
15. כן טוענת המשיבה, כי איסור להרוס מהווה פגיעה בזכות הקניין ולכן הנטל להוכיח שהתקנון אוסר על כך מוטל על המערער והוא לא עמד בנטל זה. נטען כי לא ניתן לפגוע בקניין אלא, לתכלית ראויה ואם אין פגיעה בזכויות המערער, אין מדובר בתכלית ראויה.
כן נטען כי המערער אינו זכאי לכך שהמשיבה תחלוק עמו את זכויות התמ"א, מאחר שזכויות אלה מחושבות בגין השטח הבנוי ואינן ניתנות להעברה, בעוד שזכויות בנייה מחושבות לפי שטח החלקה.
דיון והכרעה:
16. לאחר ששקלתי את כל אשר בפניי לרבות טענות הצדדים ומבלי שאסכים לכל נימוקי כבוד המפקחת, סבורה אני כי, בכפוף להערה האמורה בסעיף __ להלן, אין להתערב בקביעותיה ובמסקנותיה.
17. התקנון הראשון של הבית המשותף (העתק מאושר צורף כנספח 11 לתיק מוצגי המערער) נחתם בשנת 1963. בחודש אוגוסט 2011 חתמו כל בעלי הדירות בבית על תקנון מוסכם מתוקן ובו הסדירו הצמדות נוספות [בין היתר בעקבות בניית דירה נוספת על גג דירה 71/2 ורישומה כיחידה נפרדת (71/6)] וכן הסדירו "מספר ענינים נוספים", כמפורט בתקנון.
התקנון ביטל את סעיפים 2, 3 ו- 4 אשר בתקנון המקורי, אשר קבעו זכות שימוש לכל בעלי היחידות במקלט של הבית המשותף, בניות נוספות ללא קבלת הסכמה משאר בעלי הדירות ותיקון צו הבית המשותף וקבע במקומם הוראות חדשות בעניינים אלו.
18. האגף הדרומי (בבעלות המשיבה) כולל את תתי חלקות 1, 3 ו- 4 והאגף הצפוני (בבעלות המערער) כולל את תתי חלקות 2 ו- 6. לכל אגף הוצמדה הקרקע הנמצאת "בצד שלו" וכן הגגות, הקירות החיצוניים והמדרגות. התקנון, הפריד, בפועל, את שני האגפים של הבית המשותף, הן מבחינה פיזית והן מבחינת הניהול, הנשיאה בהוצאות התחזוקה והזכויות הנלוות, לרבות זכויות הבנייה; בתשריט המצורף לתקנון הופרדה החלקה לשני חלקים; החלק השייך לאגף הצפוני סומן באות ד' והחלק השייך לאגף הדרומי סומן באות ה'.