--- סוף עמוד 7 ---
לטענתו, המפקחת לא קבעה שאין היא מאמינה לעדותו של יעקב, אלא נימקה את פרשנותה לתקנון בציינה כי אם האפשרות אכן עלתה, מדוע הדבר לא נכתב במפורש בתקנון. לטענתו, המפקחת הפעילה את הכלל של "המוציא מחברו" בצורה שגויה, נגדו -במקום נגד המשיבה, אשר חובת ההוכחה עליה, בקבעה כי העובדה שהעותר לא הביא, כעדים מטעמו, את יתר המשתתפים בחתימת התקנון, פועלת לרעת המערער, על אף שחלק מהם לא ניתן להביא וחלק מהם - אלון עמית ואבי ברנשטיין (הללן: "ברנשטיין") היו מי שמכרו את הנכס למשיבה (שניהם ייקראו, להלן, יחדיו: "המוכרים"). לטענתו, המוכרים לא היו מעידים שהם מכרו את הנכס למשיבה ללא שגילו לה שהתקנון אוסר הריסה אולם, מנגד, לא הייתה להם כל מניעה להעיד שהתקנון אינו אוסר הריסה. בנוסף טוען הוא כי מר צלאל ברסלרמן (להלן: "ברסלרמן") שהוא אחד ממנהליה של המשיבה, התחמק בחקירתו הנגדית ממתן תשובה לשאלה מה נאמר לו על ידי המוכרים בעניין זה. כן נטען כי המחיר בו רכשה המשיבה את הנכס מעיד על ידיעתה את כוונת התקנון ועל "סיכון שלקחה".
22. השאלה מה כללו השיחות שקדמו לניסוח התקנון, נדונה בפני המפקחת בהרחבה, הן בחקירות העדים שהעידו בפניה והן בסיכומי הצדדים והמפקחת התייחסה לכך בפסק דינה ודנה, בהרחבה, בשאלה כיצד יש לפרש את התקנון, השותק בעניין זה.
בניגוד לנטען על ידי המערער, עדותו של יעקב איננה העדות היחידה בנוגע לאי הכללת אפשרות ההריסה בתקנון. אל מול עדותו של יעקב, ניצבת עדותו של ברסלרמן, אשר העיד בתצהירו כי הוא ועו"ד ארנון נפגשו עם יעקב בביתו ושוחחו גם על האפשרות של הריסה ובנייה מחדש, אשר לא נפסלה על ידי יעקב (סעיף 77 לתצהיר). אמנם, ברסלרמן לא נכח (כמובן) בעת ניסוח התקנון, כך שהוא אינו עד ישיר לדברים שהוחלפו בין הצדדים, אך יש לעדותו זו רלבנטיות לצורך הערכת עדותו של יעקב.
שני הצדדים (יעקב וברסלרמן) נחקרו ארוכות בעניין זה בפני המפקחת וממצאיה ומסקנותיה מבוססים, בין היתר, על התרשמותה מעדויותיהם. המפקחת אמנם לא קבעה, בלשון מפורשת, שהיא איננה מאמינה לדברי יעקב בעניין זה, אך אין צורך לעשות שימוש בלשון מפורשת או בוטה בנוגע לאמון בעדים (ובדרך כלל אף ראוי שלא לעשות כן). מקריאת פסק הדין עולה שהמפקחת לא קיבלה את דבריו של יעקב (ראו פסקאות 87-86 ו- 93-91 לפסק הדין). המפקחת ביססה את העדפת עדותו של ברסלרמן על התרשמותה מהעדים ואין מקום לקבוע שאין בסיס להתרשמותה או כי נפלה טעות כלשהי בממצאיה ובמסקנותיה בעניין זה.