בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
ת"א 2489-07-16 רוזנטוייס בע"מ ואח' נ' קסטנבוים עיבוד ושיווק בע"מ ואח'
תיק חיצוני: 504/18 רע"א
בפני
כבוד השופטת הדס עובדיה
תובעת
והנתבעת שכנגד
רוזנטוייס בע"מ
ע"י ב"כ עוה"ד יובל אזני
נגד
נתבעים
שולחי ההודעה
והתובעים שכנגד
1. קסטנבוים עיבוד ושיווק בע"מ
2. אריה דב קסטנבוים
ע"י ב"כ עוה"ד יוסף שליסר
נגד
הצדדים השלישיים 1. עו"ד אליעזר קופל
והנתבעים שכנגד ע"י ב"כ עוה"ד מירב דניאל-בונן
2. אליעזר רוזנברג
ע"י ב"כ עוה"ד יובל אזני
פסק דין
1. עניינה של התובענה שלפני הוא בשאלה האם נכרת הסכם מכר תקף בין התובעת לנתבעת 1 - היא התובעת שכנגד, ביחס לזכויות החכירה במגרש מס' 75 לפי תכנית מפורטת 5/ת/130 בשטח של 1,974 מ"ר באזור התעשייה ברקן שבמועצה האזורית שומרון (להלן: "המקרקעין", או "מגרש 75", או "המגרש"), ומהי התמורה המוסכמת, ככל שהוסכמה.
הרקע העובדתי בתמצית
2. ברקע הדברים, ולתיאור ההיסטוריה של היחסים בין הצדדים אציין, כי תחילתה בעסקה שבוצעה עוד בשנת 2001, בעת שהנתבעת 1 והתובעת שכנגד (להלן: "חברת קסטנבוים"), אשר בבעלות הנתבע 2, מר אריה קסטנבוים (להלן: "מר קסטנבוים"), רכשה מחברה שבבעלות צד ג'2 , מר אליעזר רוזנברג, (להלן: "מר רוזנברג") – בובה לי (אופקים) תעשיות בע"מ, את זכויות החכירה במגרש 74 לפי תכנית מפורטת 5/ת/130 באזור התעשייה ברקן במועצה אזורית שומרון, לרבות המבנה הקיים בו (להלן: "מגרש 74"), הצמוד למגרש 75 נשוא המחלוקת. מר רוזנברג שכר ממר קסטנבוים חלק מן המבנה שבמגרש 74. מר רוזנברג ומר קסטנבוים היו במועדים הרלוונטיים לתובענה ביחסי קרבה וידידות.
צד ג'1, עו"ד אלי קופל, (להלן: "עו"ד קופל") ייצג את שני הצדדים בעסקת המכר, ערך את הסכם המכר, ופעל לרישום הזכויות על שם הרוכשת, חברת קסטנבוים, במגרש 74 בלשכת רישום המקרקעין באיו"ש.
3. ביחס למגרש הצמוד, מגרש 75 נשוא המחלוקת, נכרת ביום 25.7.2001 בין הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש באזור יהודה והשומרון (להלן: "הממונה") לבין חברת רוזנטויס, חוזה פיתוח שמטרתו פיתוח המגרש ובניית מבנה תעשייתי במגרש עד יום 12.6.2004 (להלן: "חוזה הפיתוח"), תמורת 56,293 ₪ , המהווים דמי שימוש מהוונים לתקופת החכירה. בהתאם לחוזה הפיתוח, עמידה בתנאיו מקנה זכות להתקשר עם הממונה בהסכם לחכירת מגרש 75 ל- 49 שנים.
כעולה מכתב התביעה, לא היו למר רוזנברג ולחברת רוזנטויס שבשליטתו אמצעי מימון לביצוע הבנייה הנדרשת בחוזה הפיתוח.
4. עולה מכתבי הטענות של הצדדים, כי אין מחלוקת בין מר רוזנברג למר קסטנבוים על כי בשנת 2004 הוסכם ביניהם, כי זכויות חברת רוזנטויס במגרש 75 ימכרו לחברת קסטנבוים, וכי הבנייה במגרש תמומן, תתוכנן ותבוצע על-ידי חברת קסטנבוים. לטענת מר רוזנברג וחברת רוזנטויס, ההסכם נעשה בעל-פה ביום 21.6.2004 והתמורה המוסכמת היא 800,000 ₪ בתוספת מע"מ, מתוכה שולמו 300,000 ₪ בתוספת מע"מ "על חשבון". לטענת מר קסטנבוים וחברת קסטנבוים, הסכם המכר נערך בכתב ונחתם ביום 11.7.2004 במשרד עו"ד קופל ותמורתו המוסכמת בסך 300,000 ₪ בתוספת מע"מ שולמה במלואה באותו יום.