18. ביחס ליריבות שבין נתבע 3 לבין תובעת 1, אזי אין מחלוקת שזו לא חתמה על ההסכם במשרדו של נתבע 3 אלא הוספה לאחר מכן וללא ידיעתו או הסכמתו. נתבע 3 טען טענה זו בכתב הגנתו (סעיף 8) אך לא טען בסיכומים להיעדר חובת זהירות כלפיה, או כל טענה אחרת בנושא. משכך, אף ביחס לנתבע 3 יש לראות את התובעים כיחידה אחת בעניין חובותיו כלפיהם.
ב. קביעת העובדות הרלוונטיות
19. בין הצדדים קיימות מחלוקות עובדתיות לא מעטות, אך אינני סבור שנדרשת התייחסות לכולן ואתייחס להלן לעובדות הנדרשות לצורך הכרעה בלבד. אקדים ואומר שהרושם הכללי שהותירו בי התובעים היה חיובי וזאת בניגוד לאופן בו התרשמתי מעדות נתבעים 1,2. התובעים הותירו בי רושם של אנשים חסרי ניסיון עסקי ותחכום, אשר מסרו גרסה כנה וזאת בניגוד לפחרי אשר עדותו הותירה רושם של הסתרה ומסירת חצאי אמיתות. ביחס לראנה התרשמתי כי היא נאלצה לדבוק בעמדתו של פחרי וניכר שחשה אי נעימות ביחס למצב אליו נקלעו התובעים. אציין בעניין זה כי פחרי אף טען בתצהירו טענה עובדתית שכיום הוא אינו עומד מאחוריה ואף בכך תרם לרושם הכללי שהותיר. כך, בתצהירו טען פחרי שמר ויסאם ג'מאל משקר וכי "שיחת הטלפון הנטענת בתצהירו של מר ויסאם מעולם לא התקיימה והאמור בתצהירו הינו שקר" (ראה סעיפים 20-23 לתצהיר). ואולם, בעדותו בבית המשפט העיד דווקא כי "אני דיברתי עם ויסאם, לא זוכר אם אני או אלירן כי גם אלירן מכיר את ויסאם וקבעו פגישה" (בעמ' 34, בש' 11). הנה כי כן, הנתבע טען בתצהירו טענה פוזיטיבית חד משמעית וקשה ובעדותו שינה פניו לחלוטין ללא כל קושי והסבר. קלות המעבר בין גרסאות קוטביות ממחישה את האופן בו העיד פחרי ואת הרושם שהותיר.
20. מה ידעו התובעים ביחס לצורך בהסכמת קופיקס ומתי קיבלו לידם את הסכם הזיכיון – התובעים טוענים שלא קיבלו את הסכם הזיכיון עד מועד חתימת הסכם המכר במשרדו של עורך הדין. הנתבעים מנגד טוענים שמסרו לתובעים את הסכם הזיכיון כבר בעת החתימה על הסכם העקרונות. עורך הדין טוען מצדו שלא ראה כלל את הסכם הזיכיון עד הגשת התביעה. אדון להלן בטענות הצדדים בנושא לצורך קביעת ממצאים עובדתיים.
21. אינני מקבל את טענת הנתבעים לפיה מסרו לתובעים את הסכם הזיכיון עוד טרם חתימת הסכם המכר. בנושא זה הצדדים מכחישים איש את טענות רעהו ולא קיימות ראיות ישירות ואובייקטיביות היכולות ללמד על שהתרחש בין הצדדים. עם זאת דעתי היא שנסיבות האירוע מלמדות שסביר יותר שהסכם הזיכיון לא נמסר לתובעים בשלב ניהול המשא ומתן ובכל מקרה (וזהו העיקר) דעתי היא שהם לא היו מודעים לתנאים הקבועים בהסכם הזיכיון עת חתמו על הסכם המכר. אסביר.