פירוט העסקאות עם חברי הקהילה, לרבות התובעים
8. המנוח נתן לתובעים ולחמישה חברים נוספים מהקהילה ייפויי כח בנוסח לעיל, שאושרו על ידי הנציג הקונסולרי באיראן, הנוגעים למקרקעין מושא התביעה. פרט לעסקאות הנטענות עם התובעים, יתר העסקאות נרשמו בטאבו ואין מחלוקת על תוקפן. להלן יתוארו העסקאות, לרבות הפעולות והמסמכים הקשורים אליהן.
א. ביום 4.12.1974, המנוח חתם על ייפוי כח לגב' פריצ'הר באבאג'ניאן (להלן: באבאג'ניאן) בנוגע לשטח של 500 מ"ר בחלקה 188. שמה מופיע בייפוי הכח רק בשם השלוח ולא כצד ג', שנותר מיותם. בפירוט הפעולות מופיע תיאור המקרקעין, כדלקמן: "למכור ולהעביר, להשכיר ולהחכיר את חלקת האדמה מירי לה"ה ____________ להלן 'צד ג', את הנכסים הידועים בתור חמש מאות מטר מתוך 3000/32820 חלקה 188 בגוש6369... להלן 'הרכוש הנ"ל'".
באבאג'ניאן הגישה לבית המשפט בקשה למינוי כונס, על מנת להעביר את הזכויות במקרקעין על שמה, שכן המנוח לא שילם את המסים הנדרשים. ביום 15.11.1982 ניתן פסק דין לטובתה הקובע: "לכאורה רשאית המבקשת לרשום את הנכס על שמה על סמך יפוי הכח שנתן המשיב ואין צורך בצו בימ"ש זה. אלא שמתברר שאין המבקשת יכולה בפועל לעשות הרישום כיוון שהמשיב חייב כספים..." (להלן: פסק דינה של השופטת אבנור). בית המשפט מינה את ב"כ באבאג'ניאן ככונס, בכדי להביא לפירעון החובות על המקרקעין ולאפשר את הרישום על שמה. ביום 22.3.1992 ערך רשם המקרקעין בפתח תקווה תרשומת פנימית, כדלקמן: "יפוי הכח שניתן ל-פריצהר באבאג'ינאן ביום 4/12/74. ניתן למעשה לגב' כשלוחה וכקונה (צד ג') ראה החלטת כב' השופטת אבנור הלוטה בתיק...".
באבאג'ניאן נרשמה כבעלים ביום 27.10.1995, כשהיא חותמת בשם המנוח כמוכר על פי ייפוי הכח. בתמיכה לרישום, באבאג'ניאן הגישה תצהיר לטאבו לפיו "הנני מצהירה כי לטובתי נחתם יפוי כח בלתי חוזר על ידי מר דוד בן אברהים חכימיאן... ואשר לפי אותו ייפוי הכח רכשתי בתור צד ג' 500 ממ"ר..." ובהמשך "הנני מצהירה כי כאמור רכשתי את הזכות מאת דוד חכימיאן וזאת לאחר ששלמתי לו באיראן 50,000 טומאן". כמו כן הוגש תצהיר של יגאל כהן, בעלה של באבאג'ניאן, ובו הוא מצהיר כי הוא מכיר אישית את המנוח, שחתם בנוכחותו בפני שגריר ישראל באיראן על ייפוי הכח לטובת באבאג'ניאן.
ב. ביום 10.4.1975, המנוח חתם על ייפוי כח למר פייזאלה זביח (להלן: זביח) בנוגע לשטח של 1,000 מ"ר בחלקה 187. שמו מופיע רק בשם השלוח ולא כצד ג', שנותר מיותם (כמו בייפוי הכח של באבאג'ניאן).
ביום 5.4.1978 חתם המנוח על תצהיר בפני הקונסול באיראן, ובו הצהיר, כי "עד כה לא מכרתי ולא העברתי את זכויותי בנכס הנ"ל לאיש וזו הפעם הראשונה שאני מעביר חלק מזכויותי לאדם אחר והוא מר פייזולה זביח". ככל הנראה, באותו יום חתם המנוח גם על ייפוי כח הממנה את עו"ד דוד שפר או עו"ד יובל גרין למכור ולהעביר 1,000 מ"ר מחלקו בחלקה 187 לזביח, כשהוא מצהיר כי ידוע לי שעו"ד שפר מייצג גם את הקונה – זביח. ביום 25.5.1978 חתם כהנים על תצהיר בפני הקונסול באיראן, בו אישר כי ידוע לו כי "מר חכימיאן לא העביר עד עתה זכויותיו בנכס לאיש וזו הפעם הראשונה שהוא מעביר חלק מזכויותיו בנכס למר פיזולה זביח". מר זביח נרשם כבעלים ביום 9.3.1980, כשעו"ד גרין חותם בשם המנוח על פי ייפוי כח.
ג. ביום 10.4.1975, המנוח חתם על ייפוי כח לכהנים בנוגע לשטח של 500 מ"ר בחלקה 187. שמו מופיע רק בשם השלוח ולא כצד ג', שנותר מיותם (כמו בייפוי הכח של באבאג'ניאן וייפוי הכח של זביח – שנחתם באותו יום).
ד. ביום 8.5.1975, המנוח חתם על ייפוי כח למהרין עזיז בנוגע לשטח של 750 מ"ר בחלקה 188, שמה מופיע הן בשם השלוח והן כצד ג'. יצוין כי מתחת לחתימת הקונסול מופיע בכתב יד על גבי ייפוי הכח "דוד מוכר לעזיז את המגרש בגוש 6367 חלקה 188 ללא תמורה ולא קיבל כסף ממנו". הצדדים לא טענו לעניין רישום זה, ובפני בית המשפט לא הובהר האם מדובר בכיתוב שבוצע בזמן העסקה או לאחריה.
עזיז נרשמה כבעלים ביום 27.12.1991. בתיק הטאבו מופיע מכתב מיום 18.12.1991 מהמשנה לממונה על המרשם, מר יוסף כהן, למפקח על רישום מקרקעין בפתח תקווה, מר דוד גדול, לפיו "בהתחשב בנסיבות המ[י]וחדות של העיסקה הנדונה, אני מאשר השימוש ביפוי הכח מיום 8.5.75 להעברת 750/22820 מהחלקים הרשומים ע"י חכימיאן דוד לפישמן (עזיז) מהרין ללא תמורה". בנוסף, הגישה עזיז לרשם המקרקעין תצהיר מיום 28.3.1991, לפיו היא קיבלה את השטח ללא תמורה מהמנוח וכי היא "אותה מהרין עזיז בעל ת.ז. פרסית מסעיף 731 המופיעה ביפוי כח בלתי חוזר שניתן ע"י מר דוד חכימיאן הנ"ל ביום 8.5.1975 והמתייחס להעברת 750 מ"ר הנ"ל".
ה. ביום 5.2.1976, המנוח חתם על ייפוי כח לאיסמעיל נעמת נג'אד בנוגע לשטח של 500 מ"ר בחלקה 187, שמו מופיע הן בשם השלוח והן כצד ג' (כמו בייפוי הכח של עזיז). בפירוט הפעולות מופיע תיאור המקרקעין (כמו בייפוי הכח של באבאג'ניאן). יורשו של מר נג'אד נרשם כבעלים ביום 4.1.2006.
ו. ביום 19.12.1976, המנוח חתם על ייפוי כח לעזיז בנוגע לשטח של 500 מ"ר בחלקה 187. שמו מופיע רק בשם השלוח ולא כצד ג' (כמו בייפויי הכח של באבאג'ניאן, זביח וכהנים).
ז. ביום 21.11.1978, המנוח חתם על ייפוי כח לזמרוד לולוי בנוגע לשטח של 500 מ"ר בחלקה 187. שמה מופיע בפירוט הפעולות ("למכור ולהעביר, להשכיר להחכיר לשמינו זמרוד לולוי כורדואני") שמו של המנוח מופיע כצד ג' ("לה"ה משם דוד חכימיאן מסעיף דרכון _ ת.ז 420 ממשהד להלן "צד ג"..."). בשם השלוח מופיע עו"ד מקמל יעקב.
עו"ד מקמל העביר את ייפוי הכח לעו"ד יהלומי, שביצע את העברת הזכויות בטאבו. עזבון גב' לולוי נרשם כבעלים ביום 19.2.1995.