טענות התובעים בתמצית
9. התובעים עתרו שבית המשפט יורה כי הם זכאים להירשם כבעלים של 500 מ"ר (כל אחד) במקרקעין מושא התובענה (חלקה 187 בגוש 6369). לשיטתם, הם רכשו מהמנוח את השטח, שילמו את מלוא התמורה וקיבלו ייפויי כח בלתי חוזרים מאושרים על ידי הקונסול הישראלי בטהרן, בדומה ליתר חברי הקהילה שביצעו עסקאות דומות עם המנוח ונרשמו כבעלים.
טענות האחים בתמצית
10. האחים טענו להתיישנות ושיהוי; בנוסף טענו לעניין תוקפן של העסקות, כשלשיטתם אין ראיות על עסקת היסוד, משום שייפוי הכח אינו מעיד על הסכם מכר ואינו תחליף להסכם כזה, אלא הוא מכשיר למימוש עסקה בלבד, ואינו יכול ליצור זכות. כך גם כי ייפוי הכח הוא טופס סטנדרטי וחסרים בו פרטים מהותיים, כגון תמורה ומועדים וכי אין ראיות על תשלום תמורה; עוד נטען כי זכויות האחים מכח הסכם השותפות, קודמות לזכויות התובעים וכן נטען להעדר יריבות מול יורשי כהנים שהגישו את תביעתם לאחר שהסכם הפשרה, קיבל תוקף של פסק דין.
טענות היורשים בתמצית
11. היורשים טענו שאין להם ידיעה על ביצוע העסקאות, שבוצעו לכאורה על ידי אביהם כשהיו צעירים. לשיטתם, התובעים לא הוכיחו בראיות מספקות את גרסתם, כך לא הוצג הסכם מכר או אישור תשלום, וייפוי הכח לקוי וחסר – מעת שלא מולאו פרטי צד ג' ואין בו לקיים את דרישת הכתב; עוד נטען, כי ייתכן שעסקת היסוד הייתה עסקת הלוואה ולא מכר, כאשר אביהם השתמש בתמורה מהעסקאות בכדי לטפל בחובות אחיו; כן נטען להתיישנות, שיהוי ולזניחת התביעה בשל חלוף הזמן ופטירת המנוח – כאשר התובעים מנצלים את העובדה שהמנוח נפטר ואינו יכול למסור גרסתו.
עדים
12. מטעם התובעים העידו התובע 3 בעצמו (עזיז); התובע 2 – אלברט כהנים – בנו של המנוח כהנים (להלן: אלברט); אישתו של התובע 2 – אליס כהנים (להלן: אליס); עו"ד שפר; עו"ד בצלאלי; שמואל פירוז. תצהירה של התובעת 1, נרימן כהנים, אישתו של המנוח כהנים – נמחק.
13. מטעם היורשים העיד הנתבע 1 – קמאל חכימיאן – בנו של המנוח (להלן: קמאל); מטעם האחים העיד הנתבע 9 – אדי חכימיאן – בנו של אח המנוח (להלן: אדי).
דיון והכרעה
14. המחלוקת בין הצדדים מתמקדת בשלוש סוגיות עיקריות.
האחת – האם יש לדחות את התביעה מחמת התיישנות או שיהוי; השנייה – האם ייפויי הכח מעידים על ביצוע עסקה, על אף שלא הוצגו הסכם מכר נפרד וקבלות על תשלום ועל אף שה"רוכשים" רשומים על ייפויי הכח כשלוחים בלבד ולא כצד ג'; השלישית – מה תוקף העסקאות בהתחשב בהסכם השותפות הנטען בין המנוח ובין אחיו והסכם הפשרה בין האחים והיורשים שאושר על ידי בית המשפט.
אדון בשאלות אלו על פי סדרן.