המשיבה ביקשה להפנות לטיוטת החוזה (מוצג 20) כדי ללמוד ממנה על אזכור של האמ"מ. בטיוטה, תחת הגדרת "הממכר", הודגש כי "שטחי אכסון מלונאי מיוחד לא יכללו בממכר", ומילים אלו נמחקו ולא הופיעו בנוסח הסופי של החוזה. אינני רואה כיצד הדבר מועיל למשיבה. ראשית, הצדדים הסכימו בחוזה כי "מסמכים שהוחלפו בין הצדדים קודם לחתימת חוזה זה בטלים" (סעיף 13.2 לחוזה); שנית, אין לדעת אם האזכור של האמ"מ נמחק בשל סיבה שקשורה לזכויות בממכר או משום שהאפשרות לייעד את המקרקעין לאמ"מ לא עמדה על הפרק.
15. נוכח שתיקת החוזה, המשיבה ביקשה להתבסס על הטיעון הבא: "תכנית השינוי" כללה גם ייעוד קרקע לאמ"מ; תוקף החוזה הותנה באישור התכנית; ומכאן שהחוזה הותנה בשימור האמ"מ. דא עקא, "תכנית השינוי" מוגדרת בפתח החוזה כ"תכנית איחוד וחלוקה של מגרשים הנכללים במקרקעין לעומת מיקומם ע"פ התב"ע והכל כאמור במסמכי תוכנית השינוי (נספח יד')". כלומר, תכנית השינוי הוגדרה בחוזה כתכנית איחוד וחלוקה בלי להזכיר את האמ"מ. בתכנית השינוי עצמה נאמר: "תכנית זו באה לשנות תכנית מאושרת עד/188 במטרה להסדיר איחוד וחלוקה ומבלי לשנות את סך השטחים המותרים לבניה. כמו כן, הותאמו שמות הייעודים עפ"י נוהל מבא"ת, הוגדרו קווי בנין והוראות אדריכליות". גם עיון מדוקדק בתכנית זו, שאישורה הוא שנקבע כתנאי מתלה, אינו מגלה זכר לאמ"מ.
16. הערת ביניים: איננו דנים כאן באפשרות התכנונית לייעד את השטח לאמ"מ (לכך נדרשו המומחים מטעם הצדדים), אלא במישור החוזי של יחסי הצדדים. במישור התכנוני, ידוע לנו כי האמ"מ עורר קושי ומשרד התיירות לא הסכים להכליל את השטח המיועד לאמ"מ בתכנית השינוי, אך הסכים להשאיר את ההחלטה מ-2010 בתוקף ביחס לשטחים שלא יכללו בתכנית חדשה (ולכן "נחתכו" מתכנית השינוי). החלטה זו אינה עומדת לדיון. השאלה שאנו דנים בה כעת היא האם הצדדים התכוונו להתנות את החוזה באישור האמ"מ.
17. כאמור, אמ"מ לא מוזכר לא בחוזה ולא בתכנית השינוי. המשיבה נאלצה אפוא ללכת צעד נוסף לאחור, ולהסתמך על האזכור של האמ"מ בתכנית המתאר שחלה על המקרקעין. כזכור, תכנית המתאר היא הבסיס לתכנית השינוי, שבאה לעשות בה שינוי טכני של איחוד וחלוקה. אלא מאי, תכנית המתאר מונה את ייעודי הקרקע המותרים על פיה, וגם שם אין אזכור לאכסון מלונאי מיוחד (סעיף 5.2). תחת הכותרת "מטרות התכנית" (סעיף 9.2) נאמר: "לקבוע בשטח אזורים עם יעוד למלונאות, אכסון מלונאי ונופש, למוסדות החלמה ובריאות, שטח לטיפוח נופי, לדרכים וחניה [...]".