261. על מנת לעמוד על טיב היחסים וחובותיהם של הצדדים יש לפנות בראש ובראשונה לשני מסמכים: מוצג נ/5- הצעתם של תמיר בן שחר וצ'מנסקי בן שחר שנחתמה לצורך ביצוע עריכת חוות הדעת עבור כהן וחוות הדעת שהוכנה ביוני 2012.
262. המסמך הראשון הוצא ב-23.4.12 בצורת מכתב הצעה ונחתם על ידי אביבה כהן ביום 7.5.12. הנידון על פיו הינו "בדיקות שוק, אסטרטגיה שיווקית ואסטרטגיית פריסה "לשוק הסיני"". הוצע שיסופקו שלושה נדבכים בתהליך הייעוץ הכלכלי והשיווק ביחס לפרויקט: א) בחינת הסביבה השיווקית (סביבת המטרה הקמעונאית וסביבת התחרות); ב) ייצור אסטרטגיית שיווקית בשוק; ג) עיצוב אסטרטגיה של פריסת השוק והמלצה על שלושה מיקומים מועדפים. בהמשך סופק פירוט לגבי התחומים השונים.
263. בסעיף ב(3) להצעה שעסק במרכיב האסטרטגיה השיווקית צוין כי "יומלץ ויוגדר: א. כן/לא לפתח... ד. מספר שווקים אפשרי לפיתוח, ברמת סדרי גודל ... ". בסעיף ד' לאותו פרק צוין שבמסגרת ייצור תכנית עסקית לשוק יוצגו פרמטרים כלכליים ובין היתר "6. כדאיות כלכלית ...". בעמוד 5 מחירם של הפרקים השונים פורט והגיע בסך הכל ל-130,555 ₪ כאשר בהמשך ניתנה הנחה של כ-15,000 ₪ לפני מע"מ.
264. חוות הדעת שניתנה בעקבות ההצעה אורכת 92 עמודים, בצורת שקפים. עמ' 2-16 הינם תקציר מנהלים במסגרתו צוינו, בין היתר, המטרות ונקודות המוצא שבמסגרת המטרות הוגדר "להמליץ האם לפתח את רשת השוק הסיני". חלק ניכר מתקציר המנהלים הוקדש לתוצאות סקירה אינטרנטית של צרכנים פוטנציאליים וגישתם לקונספט של השוק הסיני. לאחר מכן נכתב פרק על סיטונאות, תרבות ואופי השוק וצורת פעולתו שעיקר הרעיון היה מכירה ישירה מהיבואן לצרכן הסופי ללא תיווך (עמ' 8).
265. בעמ' 12 מופיע בתקציר מנהלים פרק של כלכלה: הנחות יסוד, שעל פי החישובים נדרש לגבות עבור 3000 מטר שטח ברוטו דמי שכירות למטר מרובע בסך 139 ₪ על מנת שהפרויקט יהיה בר קיימא. בעמ' 14 מופיע סיכום התחשיב הכלכלי וההמלצה למרכז הקונגרסים, ופורטו בו נתונים בקשר להשקעה, הכנסות והוצאות. שמא הקורא אינו מבין את משמעות הסכומים שנרשמו נרשם בצד באותיות מודגשות "ההכנסות והרווחיות אינן גבוהות! הרשת תקבל החלטה בהתייחס לסיכוי אל מול הסיכון שבמיזם קמעונאי זה".
266. בעמ' 14 בתת פרק "כלכלה" נרשמה אזהרה "התניה- מומלץ שלא לחתום על חוזה לפני שקיים מספר מספק של יבואנים (כמחצית לפחות) אשר יסכימו לשלם דמי שכירות ברוטו כנדרש כמו גם הדיירים האחרים (הכלכלה "גבולית")". ביחס לפרק הכלכלה המלא צויין שהוא נערך עבור מרכז הקונגרסים (עמ' 72). בתזרים המזומנים שהוצג בעמ' 74 צויין במפורש כי "בשיעור היוון של 9% הפרוייקט יתחיל להרוויח רק לאחר 10 שנים." דברים אלה נכתבו במקום בולט. הפרק המלא חזר על האזהרות והסייגים שנכתבו בתקציר המנהלים.