276. הממצאים העובדתיים העולים מתוך הראיות הינם שכהן החליטו לפתוח את המיזם של שוק סיני בכל תנאי. הם הזמינו חוות דעת (יקרה) מבעל מקצוע אבל ספק אם כלל נתנו את דעתם לנקודות הבעייתיות שהועלו בה ובכל מקרה לא ניסו לתת להן מענה טרם התקדמו. כמו כן, עולה הרושם כי כלל לא התעניינו במצב הנכס – ובוודאי שלא הביאו בעלי מקצוע על מנת שיעריכו את מצבו לרבות מצב התשתיות.
277. מכל האמור הגעתי למסקנה כי בני הזוג כהן לא הולכו שולל על ידי יועציהם אלא שיש לייחס להם את האחריות בגין כשלון הפרוייקט. ייתכן שלא הבינו, או שהתעלמו מן העובדה כי כאשר מדובר בסוג עסקים חדש מן הסתם מדובר במיזם בעל סיכון גבוה (high risk investment). מכל מקום, כשלון המיזם נעוץ באופן התנהלותם וההחלטות שקיבלו ולא מחמת פעילותו של גורם אחר. בין היתר, אין זה נראה כי שיתוף הפעולה המוגבל מצד מנהל המרכז בשלבים המאוחרים היה הסיבה המרכזית או אפילו רלוונטית לכשלון המיזם.
הקנוניה הנטענת בין צ'מנסקי בן שחר ופתרונות וטענת ניגוד העניינים
278. באשר לשאלת ניגוד העניינים הנטען, גם בעניין זה איני יכול לקבל את גרסת כהן. אמנם פתרונות גבו דמי תיווך הן ממת"ם והן מכהן כאשר פעלו כמתווכים בעסקה שנערכה בין כהן למת"ם וגם צ'מנסקי בן שחר הקשורים באמצעות תמיר בן שחר לפתרונות גבו כסף עבור מתן חוות הדעת. ואולם, בזמן אמיתי היה ברור שפתרונות פועלת כמתווך ואביבה נזקקה לשירותיה על מנת לסגור את העסקה מול מת"ם – בהתאם לרצונה. עוד עלה כי בני הזוג כהן ידעו כי פתרונות אמורה לקבל דמי תיווך ממת"ם עוד בטרם חתמו על ההסכם ולא ראו בזה סיבה להביא לביטולו (עמ' 89-90 לפרוטוקול, עדות אבי כהן).
ש. ההסכם בין מתם לסיניון נחתם ביום 31.10. אתה אומר שעל מו"מ נודע לך שחב' פתרונות אמורה לקבל ד'מי תיווך על העסקה.
ת. כן.
ש. מאיפה אתה יודע.
ת. אביבה שמעה במקרה את שמוליק מדבר עם דרור על ענין של דמי תיווך.
ש. השיחה הזו היתה בנוכחותה.
ת. היא שמעה את זה בחצי אוזן. היינו באותו חדר ואביבה שמעה את דרור ושמוליק מדברים ביניהם, בחצי אוזן שמעה את הבקשה של שמוליק לגבי דמי תיווך.
ש. אם שמעת על זה בשלהי המו"מ , זה היה באוקטובר.
ת. יכול להיות.
ש. נמסר לך מה גובה דמי התיווך.
ת. אם אני לא טועה, דמי התיווך היה כנראה חודש.
ש. האם אביבה עדכנה אותך שאחת השיחות עם שמוליק, הנושא עלה.
ת. כן.
ש. מתי.
ת. לא זוכר מתי אבל זה עלה.
ש. יכול להיות שזה היה בשיחה ביניהם בארבע עינים, במשרד של אביבה.
ת. לא יודע.
ש. כשאתם ניגשים לחתימה, תאשר שאתה מודע לכך שמת"ם אמורה לשלם דמי תיווך לפתרונות והנושא הזה עלה כבר בשיחה בין אביבה לשמוליק.
ת. כן.
(עדותו של אברהם כהן בעמ 89-90 לפרוטוקול).