פסק דין
מבוא
1. לפניי תביעה למתן צו עשה לתיקון נזקים ולפיצוי מוסכם בסך 90,000 ₪, בגין נזקי רטיבות שנתגלתה בדירת מגורים אותה רכשו התובעים מידי הנתבעת. לטענת התובעים מדובר בניהול מו"מ שלא בתום לב, הפרת חובת הגילוי והפרת ההסכם.
השתלשלות האירועים וטענות הצדדים
2. התובעים רכשו מהנתבעת דירת מגורים ברח' המחתרות 352/17 בירושלים (להלן: "הדירה"), ביום 11.9.14 נחתם הסכם בין הצדדים (להלן: "ההסכם"). הנתבעת הצהירה בהסכם כי לא ידוע לה על כל פגם ו/או מום בנכס, לרבות מום נסתר.
3. דירת הנתבעת נזקקה לשיפוץ כללי אותו ביצעו התובעים טרם כניסתם. בהגיע החורף הראשון, התגלתה בעיית רטיבות, הם תיקנו את "סימני הרטיבות" (ס' 6 בתצהיר התובע), אך לא את הגורם לנזק, בחורף השני ב-2016 חזרו והופיעו סימני הרטיבות באותם המקומות.
חוות דעת מומחה התובעים
4. התובעים נעזרו בייעוץ משפטי של בא כוחם מהיום הראשון, וזה הפנה אותם למהנדס סילביו הופמן. בשתי הפעמים הראשונות שביקר המהנדס בדירתם ביום 21.6.15 וביום 29.3.16 המליץ להם המומחה לבצע סדרת בדיקות הנוגעת ללחץ צנרת המים, מערכת הדלוחין, תקינות קולטני הביוב הראשיים, בדיקת המטרה של קירות חוץ ובדיקת מערכת האיטום בגג עליון של הבנין.
בחוות דעת המומחה מחודש מאי 2016 אשר צורפה לתיק ביהמ"ש רק לאחר חקירתו הנגדית (טרם חקירתו הוגשה חוות דעת אחרת מחודש ינואר 2018), נכתב כי מקורות אפשריים לרטיבות הם: "במערכות סמויות ו/או אטימה בתחום הדירה ו/או קירות חוץ ואלמנטים של שלד הבנין באזורים סמוכים שגובלים בדירה (קירות מעטפת) וחלקים מסוימים בגג עליון." עוד נכתב בחוות הדעת כי "ללא קשר לנ"ל יש לבצע תיקון מניעה בקירות חוץ של הבינן שתוחמים את שני המפלסים העליונים של הבניין כולל מעקה הגג וקופינג שמעל המעקה כמו כן, יש לבצע תיקוני איטום מקומיים באזור מעבר צנרת 4" במפלס הגג ובשיפורי איטום ברצפת הגג בסמיכות לצנרת בולטת". (הדגשה לא במקור).
--- סוף עמוד 3 ---
5. התובע הזמין חבר אינסטלטור וזה מצא שמערכת התברואה של הדירה במצב תקין. לא הוצג כל אישור לכך. הבדיקות שהתבקש התובע ע"י המומחה לבצע ברכוש המשותף של הבנין לא בוצעו ("לא עשיתי עם ההמלצות שלו משהו", פרו' עמ' 14 ש' 15), לא בוצעו עבודות בקירות החוץ של הבנין או בגג, אותם העריך המומחה בכ-10,000 ₪, במקום זאת הוגשה התביעה שלפניי לפיצוי מוסכם בסכום של 90,000 ₪ ומתן צו עשה לתיקון הליקויים, מבלי שצורפה לכתב התביעה חוות הדעת ממאי 2016.