בהעדר הסכמה על מנגנון פירוק שיתוף מקרקעין הפירוק ייעשה בדרך של מכירת הנכס וחלוקת הרווח

שני שותפים בבעלות בדירה ביקשו לפרק את השיתוף ביניהם, אולם האחד דרש למכור את הדירה ולהתחלק ברווח והשני ביקש למכור רק את חלקו של זה שביקש לצאת מהשיתוף.
בית המשפט קבע, כי יש לפרק את השיתוף על ידי מכירת הנכס בשלמותו ולחלק את הרווחים בין השותפים. בעלות משותפת במקרקעין אינה רצויה, ועל כן נקבעו כללים ברורים המאפשרים לכל שותף להביא לפירוק השיתוף בכל עת שירצה. האפשרות הראשונה והרצויה ביותר לפירוק השיתוף הינה במנגנון אשר הוסכם בין הצדדים. אולם, בהעדר הסכמה לפירוק השיתוף, וכאשר אין אפשרות לפירוק באמצעות חלוקה בעין של הנכס, מוקנית עדיפות לפירוק בדרך של מכירת המקרקעין בשלמותם וחלוקת התמורה בין השותפים. פירוק בדרך של מכירה חלקית של הנכס, לא יתאפשר אלא בהסכמת הצדדים, למעט אם כתוצאה ממכירה מלאה ייגרם נזק מהותי. בעת שהשקיע השותף את כספו בדירה באופן של שיתוף היה עליו לדעת כי יום אחד יידרש לפרק שיתוף זה, ועל כן היה עליו להסדיר את פירוק השיתוף מבעוד מועד. כל עוד לא עשה כן, ובהיעדר הסכמה אין מנוס אלא למכור את הדירה בשלמותה ולהתחלק בתמורה.