רוכש שלא רשם הערת אזהרה על שמו לא ייחשב כמי שהתרשל אם לא ניתן היה לרשום ההערה

חברה קבלנית מכרה קרקע אך הרוכש לא יכול היה לרשום הערת אזהרה או העברת בעלות, כי החברה עוד לא הייתה רשומה במרשם המקרקעין כבעלים.  הרוכש רשם הערת אזהרה רק אחרי 10 שנים, אך בינתיים נמכרה הקרקע בשנית על ידי החברה ונרשמה הערת אזהרה לטובת הרוכש השני.

בית המשפט קבע, כי בתחרות בין שתי עסקאות תקפות, יש להעדיף את בעל העסקה הראשון בזמן, אלא אם בעל ‏העסקה השני פעל בתום לב ובתמורה, והעסקה לזכותו נרשמה בעודו תם לב. ‏ אי רישום הערת אזהרה על ידי הקונה הראשון בזמן מהווה הפרת חובת תום הלב כלפי בעל ‏העסקה השנייה בזמן, ולכן עשויה להביא לעדיפותו של הקונה השני גם אם לא השלים את ‏הרישום במרשם המקרקעין.  כאן לא ‏הייתה אפשרות משפטית לרשום הערת אזהרה ושני הקונים נפלו קורבן למעשה רמאות של החברה הקבלנית והרוכש השני התקשר בעסקה על סמך הצהרות החברה ולא על הרישום. כך, רישום הערת האזהרה על ידי הקונה הראשון לא היה מונע ממילא את התאונה ‏המשפטית.  בנסיבות אלה הקונה הראשון זכאי לקבל את הקרקע.