פסק דין
תביעה למתן פסק דין הצהרתי לפיו, התובע הינו בעלים של מקרקעין. אין חולק כי המקרקעין נמכרו בשתי עסקאות סותרות, תחילה לתובע, ובהמשך - לנתבע 2, ולכן השאלה שבמוקד המחלוקת הינה איזו עסקה עדיפה. הצדדים הסכימו כי שאלה זו תוכרע על פי סיכומים בכתב.
רקע:
1. ביום 17.6.81 התקשר התובע עם הנתבעת 1, חברה קבלנית (להלן: "החברה") בהסכם מכר, לפיו רכש התובע מהחברה 500 חלקים מחלקה 458, גוש 10244 (להלן: "ההסכם"; "המקרקעין" ו- "העסקה הראשונה" בהתאמה).
להסכם המכר קדם זיכרון דברים שנחתם ביום 5.5.81 לרכישת 500 חלקים.
על פי נסח טאבו היסטורי, במועד ההתקשרות טרם הייתה הבעלות במקרקעין רשומה ע"ש החברה.
התובע שילם את מלוא התמורה החוזית, העביר לחברה תשלום בגין מס רכישה ושילם את מס הרכוש שהוטל עליו; וביום 21.3.91 נרשמה הערת אזהרה לטובת התובע על 500/1001 חלקים מזכויות החברה במקרקעין.
2. בחודש מרץ 1982 התקשר הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") עם החברה בהסכם מכר, לפיו רכש הנתבע מהחברה 500 חלקים מהמקרקעין (להלן: "העסקה השנייה" או "העסקה הנוגדת").
מנסח הרישום עולה כי ביום 31.5.90 נרשמה לטובת הנתבע הערת אזהרה ביחס ל- 500/1001 חלקים מזכויות הבעלות של החברה במקרקעין.
3. עוד עולה מנסח הרישום כי ביום 27.3.86 נרשמו ע"ש חיים יעקב ואסתר 500/1001 חלקים מהמקרקעין.
4. הנה כי כן, שומה עלינו להכריע בין שתי עסקאות סותרות שנעשו במקרקעין, אך טרם הושלמו כאשר לטובת כל אחד מן הרוכשים נרשמה הערת אזהרה בלבד: האחת, בין החברה לתובע מיום 17.6.81, והשנייה, בין החברה לנתבע מחודש מרץ 1982.
ויפים לעניין זה, דברי כב' השופט י' עמית בע"א 7113/11 עזבון המנוח עפיף מוחמד ביאד נ' עזבון המנוח חוסני אחמד לחאם ז"ל, בפסקה 4 לפסק הדין (פורסם בנבו, 27.2.2014) אשר השווה את העסקאות הנוגדות שם ל-: "... סבתא שבישלה דייסה ונתנה לזה ונתנה לזה עד שלאחרון לא נשאר, כך ... מכר לזה ומכר לזה ולא נשאר די לכולם, והשאלה היא מי יצא וידיו על ראשו".
השתלשלות ההליך בבית משפט זה:
5. הואיל והחברה הייתה בסטטוס משפטי של חברה מחוקה, הגיש התובע בקשה להחייאת חברה [ה"פ (מחוזי חי') 3806-08-16], ולאחר שביום 6.10.16 נתן כב' השופט קיסרי פסק דין המורה על ביטול המחיקה והחייאת החברה, הגיש התובע התביעה דנן ביום 13.11.16.
6. ביום 26.9.17 התקיימה לפניי ישיבת קדם משפט שבה ביקש הנתבע כי כתב ההגנה מטעמו יהווה תצהיר עדות ראשית הואיל ואינו מיוצג. הצדדים הגיעו להסכמות שנרשמו בפרוטוקול כדלקמן: