7. במקביל להקמת החברה ורכישת המבנה, יזמו ישי, יצחק כהן, אביו של משה, ושמעון (שימרון) זגורי, הקמת מוסך משותף. לצורך כך ייסדו את חברת אוטוטו א.י.ש. בע"מ. הזכויות בחברה היו שוות כך שכל אחד מהם נרשם כבעל 600 מניות רגילות בחברה (ראו נספח א' לתצהיר משה) (להלן: אוטוטו). מטרת הקמת חברת אוטוטו הייתה להתקשר עם חברת UMI ולהקים מוסך שירות שיפעל במבנה (תצהיר משה סעיפים 9-5, עדות ישי עמ' 9). לטענת משה, חברת אוטוטו הייתה אמורה לשכור כ-600 מ"ר במבנה ולשמש כ"שוכר עוגן" (סעיף 8 לתצהירו). לעומתו העיד ישי כי לא גובשה תכנית סדורה, אולם דובר על שכירת שטח של בין 400 ל- 600 מ"ר.
חברת אוטוטו החלה בהליכים לקבלת הרשאה להפעלת מוסך מורשה של חברת UMI, אולם בסופו של דבר ההסכם עם UMI לא נחתם וחברת אוטוטו לא החלה לפעול. אף שאוטוטו לא החלה בפעילות, ניתן לראות כי בין הצדדים נוהל משא ומתן ממשי, הוחלפו מסמכי הנהלת חשבונות, טיוטות הסכם, תכנית אדריכלית למוסך שייבנה וכדומה (ראו המסמכים שצורפו כנספח ב' לתצהיר משה).
8. כבר כאן אציין, כי לטענת כהן , ישי הוא שהכשיל את הפעלת חברת אוטוטו כמוסך שירות, ומנע את האפשרות כי אוטוטו תשכיר שטח משמעותי במבנה. עוד טוענים כהן, כי בשל המשאים ומתנים להקמת המוסך של חברת אוטוטו ושכירת השטח הדרוש למוסך המבנה, נאלץ איציק כהן, אביו של משה, לסגור את המוסך בניהולו. מוסך איציק נסגר, החלפים הועברו למוסך של ישי, מתוך תקווה כי חברת אוטוטו תתקשר בהסכם עם UMI ואיציק כהן החל לעבוד במוסך של ישי. רק לאחר שהתברר כי ההסכם עם UMI לא יצא לפועל, חזר איציק כהן להפעיל את מוסך איציק, שכר שטח של 250 מ"ר במבנה ומאז מוסך איציק פועל בו. זגורי, שהיה אמור להיות שותף במוסך אוטוטו, שכר גם הוא חנות במבנה בשטח 76 מ"ר, בה הוא מפעיל מסעדה בשם "חומוס אליהו".
9. בהסכמת הצדדים, מונה משה לשמש כמנהל ומפקח על עבודות השיפוץ במבנה בשכר חודשי של 2,500 ₪ (תצהיר משה סעיף 20, בקשת ישי סעיף 15). לטענת משה הוא הסכים לקבלת השכר רק במסגרת הפיקוח על עבודות השיפוץ של המבנה. עבודות השיפוץ נמשכו לפחות עד חודש 4/2019, אם כי כנראה, כפי שיובהר להלן, חלק מהעבודות נמשכו גם לאחר מועד זה.
10. לאחר רכישת המבנה פעלה החברה להשכרת היחידות השונות בו לשוכרים. בעניין זה טוענים כהן כי ישי, בניגוד להתחייבותו, לא העתיק את המוסך בניהולו למבנה אלא העתיקו לרח' תל-אביב בחיפה, ובכך מנע השכרה של שטח ניכר לשימוש המוסך שבבעלותו. על כן נאלצה החברה למצוא שוכרים רבים אחרים לשכירת היחידות השונות.