31. ביום 12.08.2012 חתמו בעלות האופציה עם יורוקום וקבוצת שורקה על שני הסכמי אופציה לגבי מתחם סומייל:
הסכם אופציה מול יורוקום - ניתנה לבעלות האופציה, זכות למשך ארבעה חודשים לרכישת 52% מהזכויות במתחם סומייל כנגד מחיר מימוש בסך 120 מיליון ₪ בתוספת מע"מ והפרשי הצמדה ותשלום היטל השבחה.
הסכם אופציה מול קבוצת שורקה – ניתנה לבעלות האופציה, זכות למשך שנה לרכישת הזכויות במתחם בתמורה לסך 84 מיליון ₪, בתוספת מע"מ, הפרשי הצמדה ותשלום היטל השבחה.
בינתיים, חיפשו בעלות האופציה קבוצת רכישה אליה יסוחרו הסכמי האופציה, כך שקבוצת הרכישה תהיה זו שתממש בפועל את הסכמי האופציה ותרכוש את הזכויות במתחם סומייל. לשם כך נערכו פגישות בין בעלות האופציה לבין גורמים שונים, ביניהן: מר קלמן סופרין שצפוי היה להיות מנהל קבוצת הרכישה שתגובש; מר דרור הלוי, מנהל חברת "העיר החדשה" המתמחה בארגון קבוצות רכישה; יועצי מס לצורך תכנון מראש של מבנה העסקה. אולם, בשל מועד פקיעת תוקפו של הסכם האופציה שנחתם עם יורוקום (15.12.2012) וחילוקי דעות שנוצרו בין בעלות האופציה לבין אותם גורמים שליוו את איתור קבוצת הרכישה, החליטו בעלות האופציה לאתר גורם נוסף מתאים לצורך שילובו בעסקה. בין יתר הגורמים אליהם פנו בעלות האופציה הייתה חברת אפריקה לישראל מגורים בע"מ, אשר חתמה על הסכם סודיות ביחס לעסקה המוצעת. עם זאת, הניסיונות לשתף פעולה עם אפריקה ישראל לא צלחו וכאשר מועד פקיעת האופציה עם יורוקום הלך והתקרב, הנחו בעלות האופציה את עו"ד אריאל לפנות לקבוצת חג'ג' לצורך בדיקת שילובה בעסקה.
32. במהלך חודש אוקטובר בשנת 2012, לאחר משא ומתן קשה שלווה בלא מעט משברים, הוחלפו טיוטות מתקדמות של הסכם סיחור הסכמי האופציה מבעלות האופציה לקבוצת חג'ג'. ביום 11.12.2012 חתמה קבוצת חג'ג' על הסכם עקרונות למתן שירותי ניהול, ארגון ושיווק קבוצת רכישה עם ורדינון (להלן – הסכם הסיחור) [נספח 2 ל-נ/23]. בהתאם להסכם הסיחור, סוחרו לקבוצת חג'ג' האופציות לרכישת הזכויות של יורוקום וקבוצת שורקה. לימים, מימשה קבוצת חג'ג' את האופציות מכוח שני הסכמי מכר:
הסכם ראשון מיום 13.01.2013 בין קבוצת חג'ג' לבין יורוקום, לפיו קבוצת חג'ג' רכשה 52% מהזכויות במתחם סומייל ישירות מיורוקום בתמורה לסך 104 מיליון ₪ (מעוגל) [נספח 21 ל-נ/22].
הסכם שני מיום 31.07.2013 ותוספת להסכם מיום 22.08.2013 בין קבוצת חג'ג' לבין קבוצת שורקה לפיו קבוצת חג'ג' רכשה 48% מהזכויות במתחם סומייל תמורת סך 81 מיליון ₪ [נספח 22 ל-נ/22].
33. לטענת התובעים, עסקת הרכישה לא הייתה יוצאת לפועל לולא תיווכם. כך, מר פנחסי הסביר כי בשנת 2010 לאור היכרותו עם בעלי הזכויות במתחם סומייל, ביקש לעניין את מר חג'ג' בעסקת רכישת הזכויות במתחם סומייל. לצורך כך, פנה למר בר וביקש לקבל ממנו נתונים ומידע בנוגע למתחם. את המידע שקיבל ממר בר, העביר מר פנחסי למר חג'ג' [נספח י"א ל-ת/1].
במקביל, פנו למר פנחסי נציגי יורוקום (אגב עסקה למכירת נכס אחר שביצע מר פנחסי עבור יורוקום) וביקשו ממנו לקדם עסקה לפיה יורוקום תרכוש את יתרת הזכויות במתחם סומייל. כל המגעים עם יורוקום באשר למתחם סומייל נעשו מול מר סגן-כהן ועו"ד וינברג.
לטענת מר פנחסי, באותו מועד לא התנהלה תקשורת כלשהי בין יורוקום לבין קבוצת שורקה. לכן, מר פנחסי, שהכיר את מורכבותו של מתחם סומייל והיה בקשר עם בעלי הזכויות בקבוצת שורקה, באמצעות מר בר, פעל לתיאום פגישת הכרות ראשונה בין הצדדים. לגרסתו של מר פנחסי, עו"ד וינברג התנה את קיומה של פגישה זו בקבלת אישורו של מר פנחסי לכך שבמידה ויורוקום תרכוש את זכויותיה של קבוצת שורקה במתחם סומייל, מר פנחסי לא יהיה זכאי לקבלת עמלה מהרכישה. במקרה כזה יהיה על מר פנחסי "לדאוג" לקבלת עמלה מצד המוכרים, קרי קבוצת שורקה. מר פנחסי הסביר כי בלית ברירה הסכים לתנאי האמור ושלח לעו"ד וינברג הודעת דואר אלקטרוני לפיה: "במידה ותרכשו את הקרקע בסומייל השייכת ליעקב בר ושותפיו – קרקע ל100 יחידות, לא תשלמו לי עמלה ..." [נספח יג' ל-ת/1].