המחלקה הכלכלית בבית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו
ת"צ 59659-02-20 רייס ואח' נ' קרן הגשמה בע"מ ואח'
לפני כבוד השופטת רות רונן
המבקשים: 1. תום רייס
2. גיא ויזנר
ע"י ב"כ עוה"ד הלוי ופלטר
נגד
המשיבים: 1. קרן הגשמה בע"מ
2. קרן הגשמה נציגות בע"מ
3. חנניה שמש
4. אבנר כץ
5. רון ברקוביץ'
6. גיל אונגר
7. הדסה רוזנברג
8. יצחק אליעזר לאופר
ע"י ב"כ עוה"ד וקסלמן, רבר, מוזס, קאשי ולבדנסקי
החלטה
1. המבקשים הגישו נגד המשיבים תביעה ובקשה לאישורה כתביעה ייצוגית (להלן: "בקשת האישור"). טענתם העיקרית של המבקשים בבקשת האישור היא כי המשיבה 1 (להלן: "קרן הגשמה" או "הקרן") הפרה את הוראות חוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968 (להלן: "חוק ניירות ערך") בכך ששיווקה ומכרה ניירות ערך ללא פרסום תשקיף. לטענתם, בהיעדר תשקיף חמקו המשיבים – הקרן ונושאי המשרה בה – מהצגה מלאה של המידע ביחס לקרן, והציגו לחברי הקבוצה (שיכונו להלן גם: "המשקיעים") מידע מטעה וחלקי שהוביל אותם להשקיע באמצעות הקרן באופן שגרם להם לנזק.
רקע עובדתי
2. קרן הגשמה היא חברה פרטית שהתאגדה בישראל בשנת 2009. הצדדים חלוקים ביניהם ביחס לאופן בו יש לסווג את מהות פעילותה ומהות ההשקעות אותן היא משווקת. אולם אין מחלוקת כי הקרן מבצעת השקעות במיזמי נדל"ן באמצעות הקמת שותפויות מוגבלות נפרדות ביחס לכל מיזם. בבקשת האישור צוין כי היא מתייחסת לכ-250 מיזמים אותם שיווקה הקרן מאז הקמתה.
המשיבה 2 היא חברה פרטית בבעלותה המלאה של קרן הגשמה המשמשת כשותף הכללי בהשקעות הפרטיות של הקרן. המשקיעים רוכשים יחידות השתתפות בשותפויות המוגבלות (להלן: "יחידות ההשתתפות" או "היחידות") מכוח הסכמים שנחתמים ביניהם לבין המשיבה 2 (להלן: "הסכמי ההשקעה"), כאשר כספי המשקיעים שימשו כחלק מההון העצמי של כל אחד מהמיזמים, לצד הון עצמי שהועמד על ידי היזם שיזם את המיזם. חברי הקבוצה בשמה הוגשה הבקשה הם מי שהשקיעו באמצעות הגשמה באותם מיזמים.
המשיבים 3-4 הקימו את קרן הגשמה והם בעלי מניות בה. המשיב 3 הוא יו"ר הדירקטוריון בחברה והמשיב 4 הוא דירקטור בה. המשיבים 5-8 הם נושאי משרה בעבר ובהווה בחברה.
3. ביום 4.11.2020 הוגשה בקשת יציאה מהקבוצה על-ידי 17 משקיעים שהשקיעו באחד מהמיזמים נושא הבקשה - פרויקט נדל"ן של הקרן בלונדון בשם "לונדון 14". זאת בעקבות תביעה עצמאית שהוגשה ביום 6.9.2020 בקשר עם השקעותיהם של משקיעים אלה באמצעות הקרן. ביום-11.2.2021 הוגשה בקשה נוספת ליציאה מהקבוצה על-ידי 7 משקיעים נוספים שהשקיעו בפרויקט "לונדון 14" והצטרפו לתביעה העצמאית שהוגשה בנדון, ועל-ידי 52 משקיעים שהשקיעו בפרויקט נדל"ן אחר של הקרן בלונדון בשם "לונדון 2" אשר הגישו תביעה עצמאית כנגד הקרן. בקשות היציאה אושרו על-ידי בהחלטות מימים 5.11.2020 ו- 11.2.2021.
הצדדים ויתרו על קיום חקירות בבקשת האישור והגישו את סיכומיהם, והחלטה זו ניתנת לכן על סמך כל החומר שבתיק בית המשפט – הבקשות על נספחיהן, תצהירי הצדדים והסיכומים שהוגשו מטעמם.