34. למען הזהירות אף התייחסה הנתבעת למגעים מול התובעת בקשר לשיפוץ – מגעים שהתנהלו עובר למשלוח הודעת הביטול של הסכם המכר והתוספת להסכם המכר מיום 7.11.10. לשיטתה, נוכח ביטול ההסכמים כמפורט מעלה – ביטול אשר אושר בפסק הדין – לא הייתה היא מחויבת לבצע את השיפוץ. משכך, על התובעת להפנות טענותיה כנגד הנתבע/פתאל (ר' בהרחבה סעיף 27).
35. עוד טענה הנתבעת כי חוות הדעת השמאית שצורפה מטעם התובעת מתעלמת מהכספים שהיה על זו להשקיע בשיפוץ הבניין והיא אף מתעלמת ממועדי השלב השני של השיפוץ, אשר על פי ההסכם מיום 29.10.09 יכול היה להתבצע עד לסוף חודש פברואר 2012, כאשר תקופת החישוב בגין אובדן ההכנסה הנטען מתחילה כבר מיום 1.11.10. לדברי הנתבעת, התובעת דורשת אף כפל פיצוי כך שבגין חלק מהחודשים דורשת היא הן את הפיצוי הקבוע בסעיף 14 להסכם מיום 29.10.09 והן פיצוי בגין אובדן הכנסה.
סקירת ההליכים בתיק
בקשה מס' 4
36. עוד ביום 3.11.14 הגישה התובעת "בקשה דחופה" במסגרתה נתבקש בית המשפט להורות לנתבעים לחתום על המסמכים דלקמן:
א. הסכמת הנתבעת 2 לרישום משכנתה;
ב. פרוטוקול הנתבעת 2 להסכמה לרישום משכנתה;
ג. הסכמת הנתבע 1 לרישום המשכנתה;
וזאת על מנת לאפשר לתובעת "ליטול משכנתה מבנק לאומי לישראל בע"מ בסכום של 2,500,000 ₪ כדי לבצע שיפוץ בבניין ברחוב אלנבי 13 [...] ובכך למזער חלק מהנזקים ולאפשר ביצוע חלק מהשיפוץ שהמשיבים התחייבו לבצע".
37. הנתבעים בתגובותיהם מיום 13.11.14 ו־16.11.14 בהתאמה, התנגדו לבקשה.
38. ביום 2.12.14 התקיים דיון בבקשה, נוכח דברי בית המשפט כי ראוי שהצדדים ינסו לגבש הסדר מתאים אשר יאפשר לתובעת קבלת ההלוואה בכפוף לרישום המשכנתה לבנק, תוך שלא יהא ברישום המשכנתה לפגוע בהערות האזהרה שנרשמו על שם הנתבעים והן לא יחולו על היחידה שעל הגג ועל זכויות הבנייה השייכות לה, ביקשו באי כוחם ארכה בת 14 ימים על מנת לבוא בדברים וליתן הודעה מתאימה.
39. ביום 17.12.14 הודיע ב"כ התובעת כי לא עלה בידי הצדדים לגבש הסכמה מתאימה. בהתאם נקבע דיון נוסף בבקשה.
40. ביום 23.12.14 התקיים דיון בבקשה, במסגרתו ולאור המלצת בית המשפט, הגיעו הצדדים לכלל הסכמה – אשר קיבלה תוקף שיפוטי מחייב – כדלקמן:
א. בכפוף לכך שיוצא מכתב החרגה של בנק לאומי לישראל בע"מ או הבנק אשר יממן את עבודות השיפוץ בגינן תירשם משכנתא על חלקה של התובעת בנכס, גוש 6909 חלקה 24, בניין ברח' אלנבי 13, באופן שהמשכנתא לא תחול על הזכויות שנרכשו – חדר/תא על הגג וזכויות הבנייה המפורטות בהסכם, מאת התובעת/החברה ע"י מי מהנתבעים עפ"י הסכם מיום 11.3.07.
ב. למען הסר ספק מוסכם על הצדדים כי המשכנתא תחריג את הממכר כהגדרתו בהסכם מיום 11.3.07, ולא תחול עליו.
ג. עם חתימת התובעת על הסכם ביצוע עם קבלן אשר יבצע את עבודות השיפוץ אשר בכוונתה לבצע בבניין (בחלקים השייכים לה) יועבר העתק הסכם ומפרט העבודות במישרין ובמקביל לתיק ביהמ"ש ולבאי כוח הצדדים האחרים.
ד. ההסדר במסגרתו מסכימים הנתבעים לאפשר לתובעת לשפץ את הבניין על חשבונה ובדרך של מימון על ידי משכנתא לא יפגע בכל טענה וזכות מצד מי מהצדדים, האחד כלפי משנהו ובין הנתבעים בינם לבין עצמם.
ה. למען הסר ספק מוסכם כי מצב הזכויות והחובות של הצדדים כיום לא ישתנה עקב רישום המשכנתא לטובת הבנק המממן במובן זה שאם מי מהנתבעים יבקש למכור זכויותיו בתא הגג הרי שהסכם המשכנתא לא ימנע זאת ממנו, וזאת בכפוף למצב המשפטי הנוהג כיום. התובעת מודיעה כי אין בהסדר דהיום הסכמה מצידה למכירת הממכר.
ו. מוסכם בזאת על הצדדים כי לא יהיה בכוחו של הבנק המממן לטעון טענה כלשהי כלפי מי מהנתבעים באשר לרצונו למכור את הממכר.
ז. הנתבעת 2 תחתום על פרוטוקול בדבר הסכמתה לרישום המשכנתא.
הנתבע 1 יחתום אף הוא על הסכמה בדבר רישום המשכנתא וכן תיחתם הסכמה של החברה הזרה הנהנית – Petal Estates Limited מס' 6140649 הרשומה בבריטניה.
ח. מוסכם עלינו כי הנתבעים ימציאו את ההסכמות בכתב כאמור בסעיף ז' לעיל בתוך שבעה ימים מהמועד בו ימציא להם ב"כ התובעת את מכתב ההחרגה של הבנק.
ט. הצדדים מתחייבים לשתף פעולה לעניין הסכם זה בתום לב.
י. ככל שתהא מחלוקת כלשהי בין הצדדים יביאו הם אותה בפני ביהמ"ש בהקדם (עמודים 3–4 לפרוטוקול).