בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
ע"א 3357/19
לפני:
כבוד המשנה לנשיאה נ' הנדל
כבוד השופט ג' קרא
כבוד השופט א' שטיין
המערער:
מאיר צייגר, עו"ד
נ ג ד
המשיבה:
החברה לשיקום ולפיתוח הרובע היהודי בעיר העתיקה בירושלים בע"מ
ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי ירושלים (השופט ר' יעקובי) שניתן ביום 24.3.2019 בת"א 4047/10 [פורסם בנבו]
תאריך הישיבה:
ו' באב התשפ"א
(15.7.2021)
בשם המערער:
עו"ד ראובן יהושע; עו"ד שירה שושן
בשם המשיבה:
עו"ד שגיא תירוש; עו"ד כפיר לוי
פסק-דין
השופט א' שטיין:
הערעור
1. לפנינו ערעור בגדרו מבוקש ביטולו של פסק הדין בת"א 4047/10 [פורסם בנבו] אשר ניתן על-ידי בית המשפט המחוזי בירושלים (השופט ר' יעקובי) ביום 24.3.2019.
2. אקדים ואומר, כי עובדות המקרה שלפנינו לא התבררו כל צרכן במסגרת פסק הדין קמא וההחלטות שקדמו לו. זאת, למרות שעסקינן בהתדיינות אשר נמשכה קרוב לעשור ובמהלכה הוגשו לבית המשפט עשרות רבות של בקשות, וכתבי-בי-דין אחרים, התנהלו דיונים רבים, ומונה מומחה מטעם בית המשפט. לאחר עיון בכתובים ושמיעת
--- סוף עמוד 4 ---
טענות הצדדים, הגעתי למסקנה כי ניתן להכריע בהתדיינות ולהביא לסיומה מטעמים משפטיים חרף המחסור בעובדות. מטעמים משפטיים אלו – אשר אינם זהים לנימוקיו של בית משפט קמא שבבסיס פסק-דינו – סבורני כי טוב נעשה אם נדחה את הערעור.
העובדות
3. פסק הדין קמא הכריע בתביעת המערער לקבלת שכר טרחתו כעורך דין – זאת, בהתאם להסכם שכר טרחה אשר נחתם בשנת 1981 בין משרד עורכי-דין בן-זאב, הכהן, שלום, שהמערער היה שותף בו וכעת בא בנעליו (לשם הנוחות, הן משרד עורכי הדין והן המערער יכונו להלן: משרד בן זאב או המשרד), לבין המשיבה, חברה ממשלתית שהוקמה במטרה לשקם, לפתח ולאכלס את הרובע היהודי בעיר העתיקה בירושלים. עניינו של ההסכם הוא הסדרה קניינית של הרובע היהודי בעיר העתיקה, ובפרט רישומם של נכסי מקרקעין ברובע היהודי במרשם המקרקעין ובפנקס הבתים המשותפים (להלן: הסכם שכר הטרחה).
4. בסעיף ב' להסכם שכר הטרחה נקבע כי משרד בן זאב יעניק למשיבה את השירותים הבאים: "עורכי-הדין יבצעו את מלוא הטיפול הנדרש לשם רישום זכויות המדינה (בעלות), זכויות החברה (חכירה ראשית), חלוקת הרובע לחלקות, רישום בתים משותפים, רישום יחידות ע"ש חוכרי משנה וכן רישום יחידות שלא הוחכרו (וכאלה שלא יוחכרו) ע"ש החברה."
5. להסכם שכר הטרחה צורף "נספח שכר" (להלן: נספח השכר), אשר בסעיף א' לו נקבע כי תמורת ביצוע חלקו בהסכם שכר הטרחה משרד בן זאב יהיה זכאי לתשלום בסך של 0.7% "מערך כל יחידה הנרשמת בלשכת רישום המקרקעין (דירה, חנות וכל נכס אחר)". לעניין אופן התשלום נקבע בנספח השכר כי בעת שהמשיבה תחכיר נכס מקרקעין לחוכר משנה היא תשלם למשרד בן זאב, בסמוך למועד קבלת התשלום, 75% מהתמורה לה זכאי משרד בן זאב (75% מ-0.7% מערך היחידה) (להלן: התשלום הראשון). יתרת התמורה (25% מ-0.7% מערך היחידה) תשולם לאחר השלמת מלאכת הרישום (להלן: יתרת התמורה).