בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו
ת"א 19027-10-21 משה סטולר בעמ ואח' נ' קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ ואח'
12 אפריל 2022
לפני כב' השופטת י. שבח, סג"נ
מבקשים
משה סטולר בעמ ואח'
ע"י ב"כ עוה"ד אילן שביט וחן סדבון
נגד
משיבות
1. קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ
2. סמווד קונסטרקשיון בע"מ
ע"י ב"כ עוה"ד יהושע חורש, אורית יולס, וימית כהן
פסק דין
בקשה לביטול פסק בוררות שניתן ע"י הבורר כבוד השופט בדימוס אבי זמיר ביום 26.08.2021 לפיו התקבלה תביעת השיפוי שהגישה המשיבה, נדחתה התביעה שכנגד שהגישו המבקשים, שחויבו לשלם למשיבה את מלוא הסך של 13,500,000 ₪ אותו שילמה לצד שלישי (הקסטודיה) בתוספת ריבית והצמדה מיום התשלום; בתוספת סך של 8,700,000 ש"ח "בשל רוב הוצאותיה" בתוספת ריבית והצמדה מ"המועד האחרון בכרטסת"; בהפחתת סך 10,000,000 ₪ שהתקבל מגורם אחר (בכר) בתוספת ריבית והצמדה מיום התקבול; בתוספת שכר טרחת עורך דין בבוררות בשיעור 25% + מע"מ, בתוספת 70% מהוצאות הבוררות ושכר טרחת הבורר.
1. בעלי הדין ויתר המעורבים
הבוררות נסבה על פרויקט מקרקעין באזור הגבעה הצרפתית בירושלים (להלן - הפרויקט), אשר מעורבות בו, כפי שנראה להלן, דמויות נוספות מעבר לבעלי הדין.
המבקשת 1 שהוקמה ונוהלה ע" משה סטולר ז"ל, אביו של המבקש 2 אשר סטולר (להלן, אף בצוותא עם כלל המבקשים - סטולר) החזיקה בעבר במחצית ממניות המשיבה 2 חברת סמווד קונסטרקשיון בע"מ (להלן - סמווד), שהייתה בעלת מרבית הזכויות בפרויקט. האב המנוח החזיק באופן אישי גם במקצת זכויות החכירה במקרקעי הפרויקט. המחצית האחרת של מניות סמווד הוחזקה בעבר ע"י יעקב בכר ז"ל (להלן – בכר), שגם הוא החזיק בנוסף למניות במקצת מזכויות החכירה במקרקעין. המבקשת 3 (להלן - אורנת) היא אשתו של אשר סטולר.
הבעלים ההיסטוריים של המקרקעין נושא הפרויקט, לפני סמווד, הייתה הקסטודיה דה טרה סנטה (להלן - הקסטודיה), אשר התקשרה בשנת 1996 בהסכם קומבינציה עם סמווד לחלוקות הזכויות ביחידות שייבנו. עו"ד מועין חורי היה בא כוחה של הקסטודיה בעת ההיא.
המשיבה 1 (להלן - לוסטיגמן), יזמית וקבלנית, הייתה הקבלן המבצע של שלב א של הפרויקט. במועד ניהול הבוררות היא כבר החזיקה במלוא מניותיה של חברת סמווד לאחר שרכשה אותן מסטולר ומבכר. את האינטרסים של לוסטגימן ייצג בבוררות מנהלה מר בנימין עדוי (להלן - עדוי).
2. ההסכמים
בשנת 1996 נחתם, כאמור, בין הקסטודיה לבין סמווד הסכם הקומבינציה לפיו אמורה הייתה הקסטודיה לקבל יחידות בפרויקט. בשנת 1999 נחתם בין השתיים הסכם נוסף לפיו המחתה הקסטודיה לסמווד את זכויותיה על פי הסכם הקומבינציה בתמורה כספית ששולמה, ולפיו נקבע שתערך ביניהן, לאחר הבניה ולאחר מכירת היחידות, התחשבנות בכל הנוגע לתמורה עתידית מתואמת (להלן - הסכם ההמרה). בשנת 2000 נערך בין הקסטודיה לבין סמווד הסכם שלישי שנשא את הכותרת "הסכם סופי להמרת חיוב לביצוע בעין לביצוע כספי". לימים יוברר כי ההסכם הסופי אינו סופי.
ביום 27.11.2007 מכר בכר ללוסטיגמן את מניותיו בסמווד, כמו גם את מרבית חלקו במקרקעין, ונותר בעל זכויות לשש דירות.
שנתיים לאחר מכן, ביום 12.11.200 מכרו חברת סטולר וכן משה סטולר ז"ל ללוסטיגמן את מניות חברת סטולר וכן 31/33 מזכויות משה ז"ל במקרקעין. כך הפכה לוסטיגמן לבעלים של מלוא מניות סמווד ושל מרבית הזכויות במקרקעין. במועד זה גם נחתם חוזה נוסף לפיו מכרה סמווד לאשר סטולר דירת פנטהאוז בפרויקט. זכויות משה ז"ל לקבל שרותי בניה ביחס לשתי דירות, הומחו על ידו לאשר ולאורנת.