3. תביעת הקסטודיה
חרף כותרתו של ההסכם השלישי שנחתם בין הקסטודיה לבין סמווד, סברה הקסטודיה כי עודנה זכאית לתמורה עתידית מתואמת, בהתאם לדירות שתבנינה ותימכרנה, ואכן הגישה בשנת 2010 תביעה כספית לבית המשפט המחוזי בירושלים על סך 96,600,000 ₪, נגד סמווד, משה סטולר ז"ל, בכר, אשר סטולר, לוסטיגמן ועו"ד חורי. בפסק הדין שניתן בתביעה זו ביום 30.11.2014 ע"י כבוד השופט רם וינוגרד התקבלה טענתה העקרונית של הקסטודיה "לפיה היא זכאית לתשלום תמורה מתואמת בתום הבינוי" משהייתה ציפייה בהסכם השלישי ש"אם בתום הבנייה יתברר כי החישוב הקבוע בהסכם מביא לתוצאה העולה על 6,000,000$ - תזכה הקסטודיה בהפרש".
עם זאת לא הוענק לקסטודיה סעד אופרטיבי כספי בפסק הדין, אלא נקבע "כי חישוב שווי התמורה ייעשה בתום הבינוי, בהתאם להוראות ההסכם" וזאת מאחר "והצדדים קבעו הסדר חוזי לפיו תיערך ההתחשבנות רק עם תום הבנייה, יש לכבד הסדר זה" ומאחר ש"פסיקת פיצוי בשלב זה לא רק שהיא מנוגדת ללשון ההסכם ולהגיונו, אלא שהיא נשענת על קביעות ספקולטיביות באופן מובהק ועלולה לגרום נזק משמעותי לכל אחד מהצדדים".
השורה התחתונה הייתה כי "עם סיום הבינוי בפרויקט תיערך ההתחשבנות בהתאם להוראות ההסכם, ולקסטודיה תשולם התמורה המתואמת בהתאם להוראות ההסכם".
בית המשפט לא הוציא מכלל אפשרות כי "לו התברר כי בנייה אינה כלכלית בשל התפוצצות הבועה הנדלני"ת, בשל התמוטטות (חלילה) של בנקים למתן משכנתאות (בדומה להתרחשות בארצות הים) או בשל המצב הביטחוני, הרי שלא היה מקום לאכוף על הנתבעות את הבנייה. מה גם שבמצב דברים מעין זה סביר כי עריכת ההתחשבנות היתה מביאה לתוצאה שלילית".
לוסטיגמן וסמווד חויבו לשלם לקסטודיה את הוצאות המשפט בהן נשאה, וכן בשכר טרחת עורכי-דינה של הקסטודיה בסכום כולל של 1,000,000 ₪.
הערעור לבית המשפט העליון נדחה, אך סכום שכר הטרחה שנפסק הופחת ל- 150,000 ₪, והחיוב בהוצאות בוטל.
4. הסדרי הגישור
הסדר הגישור לוסטיגמן-בכר
בשטח נותרה תלויה ועומדת תביעה שהתנהלה בין בכר ללוסטיגמן. התביעה הועברה לגישור לפני המגשר עו"ד עמוס גבריאלי (להלן - גבריאלי) והסתיימה בהסדר גישור, כך הצדדים התייחסו אליו אף שהוא נושא כותרת "חוזה", לפיו שילמה לוסטיגמן לבכר ז"ל, ליתר דיוק לילדיו, סך של 8,000,000 ₪ שהעבירו לה את כל הזכויות הנותרות במקרקעין, אף ויתרו על הזכות לקבלת שירותי בניה מכוח ההסכם המקורי.
ההסדר קיבל תוקף של פסק דין ביום 26.10.2016.