תיק אזרחי (ב"י) 16923-01-23 מאיה דר נ' אניפט בע"מ

פסק דין

לפני תביעה ותביעה שכנגד שעניינה הסכם שכירות משנה של מספרת כלבים אשר הופעלה על ידי התובעת באחד מסניפי הנתבעת.

הצדדים

1. הנתבעת, חברת אניפט בערעור מיסים (להלן: "הנתבעת" או "אניפט") היא חברה העוסקת בממכר קמעונאי של ציוד ומזון לבעלי חיים.
2. התובעת, מאיה דר (להלן: "התובעת"), עבדה החל מחודש ספטמבר 2018 כמוכרנית ציוד ומזון בסניף הנתבעת ברחוב החשמונאים בתל אביב (להלן: "החנות"). במקביל לעבודתה כמוכרנית החלה התובעת לעבוד, החל מספטמבר 2019, במספרת הכלבים והחתולים אותה הפעילה הנתבעת בקומת המרתף של הסניף (להלן: "המספרה" או "המושכר").

רקע כללי והעובדות שאינן שנויות במחלוקת

3. ביום 30.3.2022 נכרת בין התובעת והנתבעת הסכם שכירות, במסגרתו הוסכם כי התובעת תשכור מהנתבעת בשכירות משנה, את המספרה (להלן: "ההסכם").
4. להלן עיקרי ההסכם:

• תקופת השכירות - המספרה הושכרה לתובעת לתקופה בת שנה מיום 3.4.2022 ועד 2.4.2023. הוסכם כי כל אחד מהצדדים יהיה רשאי להפסיק את תקופת השכירות בהתראה מראש ובכתב של 60 ימים מכל סיבה שהיא באופן בו בתום תקופת ההתראה תפנה התובעת את המספרה.  הצדדים הסכימו להתחייבות למינימום של ארבעה חודשי שכירות (סעיף 1 להסכם).
• דמי השכירות - נקבעו לסך של 2,000 ₪ בתוספת מערעור מיסים לחודש (סעיף 2 להסכם).
• מצב המושכר - במסגרת "ההואיל" השני הצהירה התובעת כי בדקה את המושכר ומצאה אותו מתאים למטרותיה, בכפוף לאמור בסעיף 9 להסכם. במסגרת סעיף 9 להסכם הצהירה התובעת כי בדקה את המספרה והיא מוותרת על כל טענת פגם או אי התאמה בנוגע אליה "ובלבד שאניפט תבצע את התיקונים שיש לעשות בעניין הציוד התקול במספרה..  הכולל תיקון הוונטה, סידור צינור המזגן שעובר באמצע החדר לתוך המקלחת והחלפת הצינור והברז הישנים שבמקלחת לחדשים וזאת עד ליום 20.4.2022.  בכפוף לכך מקבלת שוכרת המשנה את המספרה במצבה AS IS ולא תבוא לאניפט בכל דרישה או תביעה לבצע תיקונים או שיפוצים נוספים" (סעיף 9 להסכם).
• שיתוף פעולה הדדי - הצדדים התחייבו לשתף פעולה ולהפנות את לקוחותיהם האחת אל השנייה: התובעת להפנות את כל לקוחותיה אל החנות והנתבעת להפנות את כל לקוחותיה למספרה (סעיפים 11 - 12 להסכם).

5. המספרה נמסרה לחזקת התובעת בתחילת חודש אפריל 2022 כאשר הנתבעת התחייבה לתקן, בפרק זמן של שלושה שבועות, שלושה אלמנטים במספרה: הוונטה, צינור המזגן וראש ברז המקלחת. אין מחלוקת כי עד ליום 31.5.2022 לא תוקנו האלמנטים אותם התחייבה הנתבעת לתקן (סעיף 27 לסיכומי הנתבעת).
6. התובעת קיבלה את המספרה לידיה בתחילת אפריל. ביום 24.4.2022 החלה הנתבעת בשיפוץ כללי של הסניף.  אין מחלוקת כי ביום 18.5.2022 המספרה הושבתה עקב קריסת אריח מהתקרה, אשר קרס כתוצאה מלכלוך שהצטבר עליו יחד עם נזילת מים (סעיף 25 לסיכומי הנתבעת).
7. החל מיום 18.5.2022 המספרה הושבתה מפעילות, כאשר הצדדים חלוקים על הסיבות לכך (כפי שיפורט בהמשך).
8. ביום 2.8.2022 שלחה התובעת מכתב התראה לנתבעת בדבר הפרת ההסכם במסגרתו טענה כי שיפוץ הסניף נערך ללא עדכונה קודם לחתימת ההסכם. עוד טענה התובעת כי שיפוץ הסניף הפריע לתפקודה השוטף של המספרה.  לטענתה, עבודות השיפוץ הפריעו לגישה למספרה, היו כרוכות ברעשי עבודה אשר הבהילו את הכלבים אשר הגיעו לקבלת טיפול במספרה, וגרמו ליציאת חולדות ממחבואן וכתוצאה מכך לנזקים ולכלוך.  עוד טענה כי קריסת התקרה באמצע חודש מאי גרמה להופעתם של תיקנים; כי עקב הנזילות הופיע עובש על חלק מקירות המספרה ועל ציוד המספרה; אשר יחד עם תקלת הוונטה יצרו ריח עובש מחניק אשר לא אפשר לעבוד במספרה.  לטענת התובעת חרף התראות חוזרות ונשנות לתקן את התקלות, אלו לא הוסדרו.  במכתבה ציינה התובעת כי היא הסדירה באופן זמני את צינור המזגן אולם אין בכך כדי לגרוע מחובת הנתבעת לתקן זאת באופן קבוע.  התובעת דרשה מהנתבעת לקיים את מוטל עליה בהתאם לסעיף 9 להסכם, לתקן את הדרוש תיקון, וכן לתקן את נזילת המים מתקרת המספרה ולפתור את בעיית החולדות, המקקים והגישה למספרה וזאת בתוך 7 ימי עסקים.  בנוסף דרשה התובעת לזכותה במלוא דמי השכירות ששילמה עד היום בו תושלם הכשרת המספרה, קרי ארבעה חודשים.
9. לאחר משא ומתן, הגיעו הצדדים להסכמות בסוף חודש אוגוסט 2022. הוסכם כי התובעת לא תעבוד במספרה הקיימת אלא במספרה חדשה אשר תוקם בתוך כשמונה ימים - עד ליום 7.9.2022.  עוד סוכם כי התובעת תקבל החזר של שלושה חודשים שכירות בכסף, אשר ישולם לה בסכום אחד לאחר שבוע עבודה שהיא תעבוד במספרה החדשה.
10. אין מחלוקת כי המספרה החדשה לא החלה לפעול ביום 7.9.2022.
11. ביום 27.11.2022 הודיעה התובעת לנתבעת על ביטול ההסכם.

תמצית טענות הצדדים